- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
Höchster Wohngenuss mit Terrasse am Cobenzl
3.600 €
128 m²4 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Grinzing ist bekannt für seine unvergleichlich schöne Lage am Stadtrand Wiens. Internationalität, Eleganz, Ruhe und Gemütlichkeit machen den Charme dieses kleinen Ortes innerhalb der Millionenstadt aus. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks und wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Distanz. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Autobus 38 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten. Zahlreiche renommierte Privatschulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld (Lycée Français de Vienne, MERIDIAN International School, American International School). Durch den angrenzenden Wienerwald kommt auch das Freizeitangebot nicht zu kurz - ein Spaziergang in der Nachbarschaft, eine Wanderung auf den Kahlenberg oder Badevergnügen im nahegelegenen Krapfenwaldbad. Hier bleiben keine Wohn-Wünsche offen!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.600 €
Preis pro m²28,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.709,98 €
Betriebskosten Netto335,47 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neuwertig, Unterkellert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 128 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbaumöbel, Einbauküche, Deckenkühlung, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B
Beschreibung
Wohnen nach Wunsch – möbliert oder unmöbliert.
Eine kleine feine Wohnanlage der absoluten Extraklasse erwartet Sie in Top-Grünlage am Cobenzl im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Höchste Ansprüche auf Wohnkomfort werden hier erfüllt! Ein Highlight dieser Wohnung mit Terrasse, ist der großzügige Wohnraum, von dem man einen wunderbaren Blick auf den Wienerwald genießt. Hier befindet sich eine modernst ausgestattete Küche sowie ein gemütlicher Kamin. Exquisite Vorhänge und ein edler Holzboden sorgen für einen Flair von Luxus und Gemütlichkeit. Die großen Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren sind mit Außenjalousien und Insektengittern versehen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Sie ist praktisch konzipiert und bietet viel Stauraum in den exklusiv angefertigten Einbauschränken. Das gesamte Gebäude wird von einer auf höchstem Niveau stehenden Wärme-Kälteanlage durch den Fußboden versorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz inkl. E-Ladestation und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Das Raumangebot wird durch einen Fahrradabstellraum und einer Waschküche erweitert. Gesamtmiete unmöbliert: EUR 3.600,-- (Miete netto EUR 2.709,98+ BK netto EUR 335,47 + USt. EUR 304,55+ einen Garagenstellplatz EUR 250 (inkl. BK und USt.) ).
Gesamtmiete Möbliert EUR 3.700 (inkl. BK Garage und USt.)
Als Kaution sind 5 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Eine kleine feine Wohnanlage der absoluten Extraklasse erwartet Sie in Top-Grünlage am Cobenzl im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Höchste Ansprüche auf Wohnkomfort werden hier erfüllt! Ein Highlight dieser Wohnung mit Terrasse, ist der großzügige Wohnraum, von dem man einen wunderbaren Blick auf den Wienerwald genießt. Hier befindet sich eine modernst ausgestattete Küche sowie ein gemütlicher Kamin. Exquisite Vorhänge und ein edler Holzboden sorgen für einen Flair von Luxus und Gemütlichkeit. Die großen Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren sind mit Außenjalousien und Insektengittern versehen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Sie ist praktisch konzipiert und bietet viel Stauraum in den exklusiv angefertigten Einbauschränken. Das gesamte Gebäude wird von einer auf höchstem Niveau stehenden Wärme-Kälteanlage durch den Fußboden versorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz inkl. E-Ladestation und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Das Raumangebot wird durch einen Fahrradabstellraum und einer Waschküche erweitert. Gesamtmiete unmöbliert: EUR 3.600,-- (Miete netto EUR 2.709,98+ BK netto EUR 335,47 + USt. EUR 304,55+ einen Garagenstellplatz EUR 250 (inkl. BK und USt.) ).
Gesamtmiete Möbliert EUR 3.700 (inkl. BK Garage und USt.)
Als Kaution sind 5 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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