Helle 32 qm Wohnung mit moderner Küche – ruhig & zentral in Graz-Eggenberg – Provisionsfrei

✨ Objektbeschreibung
Diese freundliche und lichtdurchflutete 32 m² Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Eggenberg und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Ess- und Küchenbereich
• großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne, geräumige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnklima, während die über 3 m hohe Decken ein luftiges Raumgefühl schaffen.
Der ruhige grüne Innenhof steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung offen – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung ist teilmöbliert (nach Absprache & Ablöse) und eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen.
Wichtig: Nichtraucherwohnung – Haustiere sind nicht erwünscht.
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📍 Lage
Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral im beliebten Bezirk Eggenberg, nur wenige Minuten von der FH Joanneum, dem LKH Graz sowie dem Grazer Hauptbahnhof entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bank, Bäckerei etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Nur 2 Minuten zu Straßenbahn und Bus
• In wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof
Freizeitmöglichkeiten gibt es zahlreich:
• Schloss Eggenberg (UNESCO-Weltkulturerbe)
• Sport- und Wellnessbad „Auster“
• Reininghaus Park – grüne Oase für Sport & Erholung
• Viele Restaurants und Cafés in Gehweite
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🛠️ Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank & Waschmaschinenanschluss
• Moderne Einbauküche inklusive
• Fliesenboden im Badezimmer
• Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
• Hohe Decken (>3 m)
• Lift im Haus
• Teilmöbliert (nach Absprache / Ablöse)
• Kellerabteil inklusive
• Fernwärme (direkte Abrechnung mit Energieversorger)
• Sehr ruhige Wohnlage
• Grüner Innenhof zur Mitbenutzung
• Grüne Zone mit Parkplätzen vor dem Haus
• Provisionsfrei
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💶 Kostenübersicht
• Miete: € 479,– inkl. Betriebskosten & Küche
(Heiz- und Stromkosten nicht enthalten)
• Gesamtkosten (inkl. Heizung & Strom): ca. € 600,– / Monat
• Kaution: € 1.200,–
• Keine Provision
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📞 Kontakt & Besichtigung
Haben Sie Interesse?
Gerne stehe ich für Rückfragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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