3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre mit Potenzial

Zum Verkauf steht diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre, gelegen im begehrten fünften Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und verfügt über zwei getrennte Kellerabteile.

Historische Details und flexible Raumaufteilung

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1859, wurde in den 90er Jahren aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt. Der ursprüngliche Zustand mit getrennten Eingängen kann bei Bedarf wiederhergestellt werden, wodurch die Wohnung auch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden könnte.

Raumaufteilung und Ausstattung

Ein kleines Vorzimmer führt in den ersten Raum, der sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Nebenan befindet sich ein typisches Kabinett aus der Bauzeit. Das erkerartige Wohnzimmer bietet einen direkten Übergang zur offenen Wohnküche. Dahinter liegt das Badezimmer mit Dusche und Marmorboden, sowie zwei weitere Abstellräume. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtparkett ausgestattet und verfügt über eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 235,- Euro.

Fakten auf einen Blick:

• 3-Zimmerwohnung
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• Nordwestseitig
• 2 Kellerabteile
• Top-Verkehrsanbindung
• Ab September verfügbar

Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die zukünftige U5-Bahn-Haltestelle, sowie die Buslinien 12A und 59 und die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Verkehrsanbindung über die Süd- und Westausfahrt von Wien. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Potenzial und Lage

Mit etwas Geschick und Fantasie lässt sich diese Wohnung in eine tolle Wohn- oder Praxiseinheit verwandeln. Die Lage wird durch die zukünftige Infrastruktur weiter aufgewertet und bietet somit eine vielversprechende Investition.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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