Zentral Wohnen mit 2-Zimmern, Loggia & Lift. *Sanierungsbedarf vorhanden*

Inmitten der Stadt und doch angenehm ruhig gelegen, bietet diese rund 50 m² große Wohnung im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Die zentrale Lage in Linz ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich einladende Raumaufteilung: Zwei separat begehbare Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder mit Platz für ein Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit einem abgetrennten Küchenbereich – hier lässt sich Wohnen und Kochen wunderbar verbinden.

Ein besonderes Highlight ist das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen nützlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltag und Haushalt bietet.

Die Küche ist bereits vorhanden und funktional eingerichtet. Die Wohnung ist teilmöbliert und aktuell noch bewohnt. Beheizt wird das Objekt mittels effizienter Fernwärme. Stellplätze sind vorhanden und bieten eine bequeme Parkmöglichkeit direkt beim Haus.

Zwar befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt ihr besonderes Potenzial: Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem kreativen Einrichtungskonzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von € 3.616,72 kann übernommen werden. Die monatliche Annuität beträgt € 51,74 und wird mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Die Wohnung ist ab September 2025 bezugsbereit und bietet damit ausreichend Zeit zur Planung oder Finanzierung.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, durchdachten Grundriss und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Linz.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a)