- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Gewerbefläche zentral in 1020 Wien, nahe Messe Prater – 1.200 € inkl. BK, provisionsfrei für Mieter!
1.200 €
104 m²1 Zimmer
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1020 Wien
Das Stuwerviertel gehört zu den aufstrebenden Gegenden des 2. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine lebendige Atmosphäre. Die Engerthstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Donauinsel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Sportarten. Auch die Universität Wien (WU Campus) ist nicht weit entfernt, was die Gegend zusätzlich belebt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
++ U-Bahn: U2 Messe-Prater oder U1 Vorgartenstraße
++ Straßenbahn & Bus: Linie 11A, 11B, 82A
++ Schnell erreichbar: Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge)
Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten – eine perfekte Umgebung für Sport-, Bewegungs- oder Kreativräume.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Sportarten. Auch die Universität Wien (WU Campus) ist nicht weit entfernt, was die Gegend zusätzlich belebt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
++ U-Bahn: U2 Messe-Prater oder U1 Vorgartenstraße
++ Straßenbahn & Bus: Linie 11A, 11B, 82A
++ Schnell erreichbar: Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge)
Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten – eine perfekte Umgebung für Sport-, Bewegungs- oder Kreativräume.
Laufende Kosten
Miete1.200 €
Preis pro m²11,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 3.600 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1905, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Kunststoff, Fliesen
Gesamtfläche 104,18 m²
Bürofläche 104,18 m²
1 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Pissoir
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
168 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,76
D
Beschreibung
Im belebten und gut angebundenen Stuwerviertel befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit im Untergeschoß eines stilvollen Altbaus aus ca. 1905. Die Liegenschaft ist aktuell als Trainingsraum gewidmet.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gruppenkurse, Personal Trainings oder bewegungstherapeutische Einheiten. Ein zusätzlicher, separat begehbarer Raum eignet sich ideal als Abschauraum oder Lager.
Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Empfangs- oder Wartezone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC. Diese Sanitäreinheiten befinden sich in der Ausführung des Vorbesitzers – eine individuelle Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen.
Technische Details & Zustand
Die Wände wurden kürzlich mit dem hochwertigen Feuchtmauerputzsystem "Diffupor" saniert – ideal für den Einsatz in erdberührten Bereichen.
Aktuell ist keine Heizung installiert.
Highlights auf einen Blick
1.200€ inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) gemäß § 6 Abs. 1 Z. 27 UStG umsatzsteuerfrei!
+ Widmung als Trainingsraum
+ Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
+ Zusätzlicher Abschauraum / Nebenraum
+ Zwei WCs und Badezimmer (Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen)
+ Feuchtmauerputzsystem "Diffupor"
+ Historischer Altbau mit Charakter
+ Gute öffentliche Anbindung (U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar)
+ Kaufoption
+ Eigener Zugang
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gruppenkurse, Personal Trainings oder bewegungstherapeutische Einheiten. Ein zusätzlicher, separat begehbarer Raum eignet sich ideal als Abschauraum oder Lager.
Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Empfangs- oder Wartezone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC. Diese Sanitäreinheiten befinden sich in der Ausführung des Vorbesitzers – eine individuelle Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen.
Technische Details & Zustand
Die Wände wurden kürzlich mit dem hochwertigen Feuchtmauerputzsystem "Diffupor" saniert – ideal für den Einsatz in erdberührten Bereichen.
Aktuell ist keine Heizung installiert.
Highlights auf einen Blick
1.200€ inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) gemäß § 6 Abs. 1 Z. 27 UStG umsatzsteuerfrei!
+ Widmung als Trainingsraum
+ Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
+ Zusätzlicher Abschauraum / Nebenraum
+ Zwei WCs und Badezimmer (Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen)
+ Feuchtmauerputzsystem "Diffupor"
+ Historischer Altbau mit Charakter
+ Gute öffentliche Anbindung (U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar)
+ Kaufoption
+ Eigener Zugang
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges
Kontaktieren
GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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