MEDITERANES WOHNEN - BALKONEIGENTUM - 18m² BALKON mit GRÜNBLICK - 4 ZIMMER - 2 BÄDER / WC - 3. LIFTSTOCK - STILHAUS

Es handelt sich um ein klassisches Wiener Zinshaus mit klar strukturierter Straßenfassade.

Die Liegenschat beteht aus 2 Häusern, bestehend aus einem Sraßen- und einem Hoftrakt, mit jeweils zueinander versetzten Geschoßen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich zur Gänze im intensiv begrüntem Hoftrakt.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wurde laufend renoviert.

Das Dach ist bereits ausgebaut.

Es gibt einen modernen Lift für 4 Personen.

Diese außergewöhnlich Wohnung liegt in bester Cityslage auf Höhe Erdbergstraße Apostelgasse.

Die Wiener Innenstadt ist rasch und einfach erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig innerhalb von 2-4 Minuten erreichbar.

- BEISPIELE : die Einkaufzentren Wien Mitte, Galleria, Eurospar und viele mehr.

- GASTRONOMIE: In der gesamten Umgebung gibt es ein hervorragenndee Lokalkolort für jeden Geschmack.

Vom berühmten Rochusmarkt bis hin zu Restaurants aller Güte mit herrlichen Schanigärten,Cafes und Pubs und vielem mehr.

- SHOPPING: Geschäfte aller Art sind fußläiufig schnell und einfach erreichbar.

Sie ist als hervorragend zu bezeichnen.

Die U3 ist füpßläufig in 3 Minuten erreichbar un dient al Anbindungsachse für ganz Wien.

Weiters gibt es die Buslinien 15A,2A,76Busw.

Die S Bahnlinien S7 uns S80 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Verkauf erfolgt über eine  Verlassenschaft.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie hat einen exzellenten Grundriss!

Sie hat nur geringen Renovierungsbedarf ( ausmalen und Deckenanstrich Balkon)

Diese außergwöhnliche Wohnung befindet sich im dicht begrünten Hoftrakt.

Die Immobilie verfügt über 105m² Wohnfläche und einen fanntastischen Balkon mit ca. 18m².

Die Begrünung reicht bis zum 3. Obergeschoss und vermittelt ein einmaliges Wohngefühl mit Südwestausrichtung.

1 Balkon mit ca 18m² (zweifach begehbar)

1 Vorzimmer ca 15m²

1 Wohn- Essbereich mit ca 32m² (mit direkten Zugang auf den Balkon)

1 erstklassige integrierte Einbauküche

3 Schlafzimmer mit ca. 12,14 und 15m² (das Masterbedroom mit separatem Zugang auf den Balkon)

2 Bäder mit ca. 8 + 4m²

1 Sauna

1 Garderoberaum

1 Abstellraum

1 Einlageungsraum

RA Mag. Christiane Ultes 

Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren

Mobil:  Anbieter kontaktieren

E-Mail:  Anbieter kontaktieren

Web:  www.ra-ultes.at

Eine einmalige Kaufgelegenheit.

Die Lage, die Raumafteilung, der fantastische Balkon und der sonnige Grünblick verhelfen der Wohnung zu einem Premiumstatus.

Eine Investition mit Mehrwert als sichere Anlsage für die Zukunft.

Unbedingt ansehen!

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Mag. Christiane Ultes gebunden.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap