Idyllisches Haus mitten im Grünen mit Aussicht auf Burgruine

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Ortsteil Thunau am Kamp, eng verbunden mit Gars am Kamp. Gars am Kamp hat sich als Luftkurort etabliert und durch sämtliche Kulturveranstaltungen auf der Burgruine Gars einen Namen gemacht.

Diese Liegenschaft im Grünen bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und glückliches Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 742 m² erstreckt sich dieses Eigenheim über 3 Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der naturbelassene Garten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Raum für kreative Ideen bietet. Ob Sie einen neuen Obstgarten anlegen oder einfach nur eine gemütliche Sitzecke für laue Sommerabende schaffen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Der Balkon und die beiden Terrassen bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick zur Burgruine zu genießen.

Ein weiterer Vorteil sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten des Nebengebäudes. Ob als Werkstatt für Hobbybastler oder auch als Lagermöglichkeit für Ihre Gartengeräte. Die installierte Sommerküche im Kellergeschoss rundet die Immobilie in vollen Zügen ab.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Carport
• Wohnhaus (KG, EG, DG)
• 2 Terrassen & Balkon
• Garten
• Gerätehütte (ca. 15,92 m²)

Das Kellergeschoss (ca. 18,67 m²) unterteilt sich in:

• Sommerküche mit direktem Ausgang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum

Das Erdgeschoss (ca. 61,90 m²) unterteilt sich in:

• Vorraum mit Aufgang zum Obergeschoss und direktem Ausgang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Küche
• Esszimmer und Salon
• Schlafzimmer

Das Dachgeschoss (ca. 40,96 m²) unterteilt sich in:

• Vorraum mit Abgang zum Erdgeschoss
• 2 Zimmer

Letzte Sanierungen:

• 1969: Errichtung Hauptgebäude 
• 1974: Benützungsbewilligung Wohnhaus
• 1988: Errichtung Gerätehütte
• 2023: Fertigstellung Gerätehütte

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits altersgerecht ausgeführt worden 
• Parkmöglichkeit Ihres KFZ Fahrzeuges im eigenen Carport
• Atemberaubende Aussicht vom Balkon auf die Burgruine
• Liegenschaft ist ideal als Wochenendsitz zur Entspannung
• Sehr gute Infrastruktur durch den nahegelegenen Luftkurort Gars am Kamp

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt im Erdgeschoss durch einen Heizofen für feste Brennstoffe sowie im Obergeschoss durch einen Öleinzelofen (nicht mehr aktiv). Zusätzlich wurden im Haus vereinzelt Elektroeinzelöfen angebracht und im Badezimmer des Erdgeschosses ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120357?accessKey=688f
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap