Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – im noblen 19. Bezirk – bietet diese helle Wohnung im Dachgeschoss eine ideale Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit Ausblick. Die Liegenschaft befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche mit natürlichem Lichteinfall, ein Bad mit Fenster, ein Vorraum mit Stauraum sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight: Die bestehenden Dachflächenfenster werden derzeit erneuert und mit hochwertigen, elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Damit wird nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch ein stilvolles architektonisches Element geschaffen.

Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

• Sonnige Lage im obersten Geschoß mit Weitblick

• Neue Dachflächenfenster mit modernen Außenjalousien (in Umsetzung)

• Lift im Haus – barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür

• Klassische Bauweise (Ziegelmassiv) mit solider Substanz

• Zentralheizung über Fernwärme

• Badezimmer mit Tageslicht

• PKW-Stellplatz und Keller inklusive

Diese Wohnung ist die perfekte Basis für eine stilvolle Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Döbling, nur wenige Schritte von Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und angenehmer Ruhe.

Die S-Bahn-Station Heiligenstadt sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine exzellente Anbindung an die Innenstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem:

• zahlreiche Kindergärten und Schulen,

• die Universität für Bodenkultur,

• vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der Hohe Warte Park oder der Donaukanal,

• sowie die idyllischen Weinberge und Ausläufer des Wienerwalds – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und Genießer.

Die Liegenschaft weist laut Energieausweis einen Heizwärmebedarf (HWB) von 100,5 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,67 auf.

Diese Wohnung kombiniert eine ausgezeichnete Lage mit einem funktionalen Grundriss und großem Potenzial zur Aufwertung. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder als Investment in einer der wertstabilsten Wohngegenden Wiens.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap