- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Ab September verfügbar | 2 Zimmer mit Balkon | Online Terminbuchung
795 €
40 m²2 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien
Knapp 8 Gehminuten von der U2-Station "Hardeggasse" entfernt, sticht der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage hervor. Der Bus 26A stoppt direkt vor dem Wohnhaus und verbindet rasch auch zur U1-Station "Kagran" und dessen vielfältiges Donauzentrum.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.
Local Insider: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Wokhouse Asia Kitchen, ein beliebtes asiatisches Restaurant mit frischen Wok- und Teppanyaki-Gerichten. Gäste können sich ihre Speisen individuell aus hochwertigen Zutaten zusammenstellen. Das moderne Ambiente und das vielfältige Buffet machen es zu einem attraktiven Ziel für Genießer.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.
Local Insider: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Wokhouse Asia Kitchen, ein beliebtes asiatisches Restaurant mit frischen Wok- und Teppanyaki-Gerichten. Gäste können sich ihre Speisen individuell aus hochwertigen Zutaten zusammenstellen. Das moderne Ambiente und das vielfältige Buffet machen es zu einem attraktiven Ziel für Genießer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten795 €
Preis pro m²19,7 €
Gesamtbelastung Netto722,73 €
USt. Gesamtbelastung72,27 €
Miete639,61 €
USt. Miete63,96 €
Miete703,57 €
Betriebskosten83,12 €
USt. Betriebskosten8,31 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, 2. Etage
Wohnfläche 39,58 m²
1 Wohneinheit
1 Balkon
Freiflächen 6,18 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch zu den im Buchungssystem angegebenen Zeiten besichtigt werden. Eine Mitarbeiterin wird euch zum vereinbarten Termin empfangen und gemeinsam mit euch zur Wohneinheit gehen.
Die stylischen Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während Badezimmer und Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet ein Backrohr, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle.
Das Haus kann dank Bauteilaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt werden – betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über die aktivierten Bauteile in den Wohnungen sowie über E-Heizkörper in den Nebenräumen.
Im Erdgeschoss, in Teilen des 1. Obergeschosses (über unbeheizten Bereichen des EG) sowie im 1. und 2. Dachgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat zur individuellen Temperierung.
Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 112,80 € inkl. Ust. und BK gemietet werden.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Die stylischen Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während Badezimmer und Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet ein Backrohr, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle.
Das Haus kann dank Bauteilaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt werden – betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über die aktivierten Bauteile in den Wohnungen sowie über E-Heizkörper in den Nebenräumen.
Im Erdgeschoss, in Teilen des 1. Obergeschosses (über unbeheizten Bereichen des EG) sowie im 1. und 2. Dachgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat zur individuellen Temperierung.
Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 112,80 € inkl. Ust. und BK gemietet werden.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22,75 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes!
Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
• 2 Zimmer mit 6m² Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• gut durchdachter Grundriss
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
• Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum im EG
• allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
• 2 Zimmer mit 6m² Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• gut durchdachter Grundriss
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
• Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum im EG
• allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
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