PROVISIONSFREI! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk im 1. OG, top Verkehrsanbindung, vollmöbliert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, hofseitige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt). Die Wohnung bietet modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und ein wohldurchdachtes Raumkonzept – perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2014 generalsaniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Mit einer nagelneuen, maßgeschneiderten Küche aus 2023 und einer geschmackvollen Möblierung spiegelt sie Stil und Komfort wider. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und ist bequem über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: 45 m², zentral begehbare Räume
Hofseitige Ruhelage: Keine Straßenlärmbelästigung, idyllisch und entspannt
Moderne Raumaufteilung: Ideal für Singles, Paare oder als WG nutzbar

Ausstattung:
Eingangsbereich-Küche:
Nagelneue, vollausgestattete Küche (2023)
Induktionsherd und Backofen
Großer Kühlschrank
Geschirrspüler
Apothekerschrank

Schlafzimmer:
Möbliert mit Doppelbett und Kleiderschrank

Wohnzimmer:
Stilvoll eingerichtet mit großem Sofa, Esstisch und moderner TV-Wohnwand
Internet- und Kabelanschlüsse sowie Vorrichtungen für Dolby-Surround-Anlage
Hohe Decken mit eleganter LED-Beleuchtung

Badezimmer-WC:
Ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC
Waschmaschine, Badezimmerschrank und Handtuchheizkörper

Zusätzlicher Stauraum:
Kellerabteil (ca. 9 m²)
Separater Abstellraum im Allgemeingang (ca. 2 m²)

Gebäude und Sanierung:
Typisches Wiener Zinshaus mit Wärmeschutzfassade (2014)
Renoviertes Stiegenhaus mit abgehängten Decken

Lage
Perfekte Lage und Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt in der beliebten Rueppgasse, eingebettet zwischen Nordbahnstraße und Taborstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position, hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Natur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien O, 2 und 5 (ca. 3 Gehminuten)
Buslinie 5B (Volkertplatz, ca. 3 Gehminuten)
U-Bahn- und S-Bahn-Knotenpunkt Praterstern (ca. 5 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Flughafen

Nahversorgung und Freizeit:
Supermärkte (Spar, Hofer, Billa), Ärzte, Apotheken und Restaurants in direkter Nähe
Augarten (ca. 5 Gehminuten) für Naturliebhaber
Die WU Wien, Messe-Prater, und der Schwedenplatz sind leicht erreichbar

Zukunftsorientierte Umgebung:
Das entstehende Nordbahnviertel/Nordwestbahnviertel bietet Schulen, Kindergärten und moderne Büroflächen direkt um die Ecke

Sonstiges

Sonstige Informationen:
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist im Verkaufspreis inkludiert
Besichtigungen nach Vereinbarung (vorzugsweise am Wochenende)

Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Komfort - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 177,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 4,57
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Gasheizung, Radiatoren, Etagenheizung