Reihenhaus von Harry Glück - mit Garage. Sanierungsbedarf.

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause in 1230 Wien – Mauer!

Ein Reihenhaus, das mehr als nur vier Wände bietet – nämlich ein ganzes Kapitel neuer Lebensfreude! Dieses charmante Zuhause wartet nur darauf, mit Leben, Lachen und Liebe gefüllt zu werden. Für € 446.000,- bekommen Sie nicht nur 115 m² Raum zum Wohnen und Wohlfühlen mit zusätzlichem Garten, sondern auch einen eigenen Garagenplatz um € 21.000 dazu!

Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen dieses Haus genügend Platz für all Ihre Ideen: Ob als fröhliches Familiennest, WG-Oase oder kreativer Rückzugsort – hier ist alles möglich! Zugegeben: Die Immobilie braucht Sanierungszuwendung, aber gerade das macht sie zu einem echten Schatz mit Entwicklungspotenzial. Wer gerne selbst Hand anlegt oder eigene Akzente setzt, wird hier seine Spielwiese finden!

Der eigene Garten ist das grüne i-Tüpfelchen: Ob Sonnenbaden, Gärtnern, Grillabende oder Kinderspaß – hier wird der Alltag zum kleinen Urlaub. Und dank Garagenplatz bleibt das Auto geschützt und Sie starten den Tag bei Regen entspannt.

Die Ausstattung – ein Mix aus Charme & Potenzial:

Mit Fliesen, Parkett und Terrakotta-Boden ist der Grundstein für eine stilvolle Wohnwelt schon gelegt. Die Gasetagenheizung sorgt für gemütliche Wärme, und das Fenster mit Aussicht im Bad bringt Frischluft und Tageslicht ins morgendliche Ritual.

Mitten im Grünen und nah am Maurer Wald und doch schnell in der Stadt:

Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und dienen als rasche Verbindung zu S-Bahn und Ubahn.
Nahversorgung? Kein Problem! Schulen, Supermarkt, Ärztezentrum, Tierarzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Selbst der nächste Heurige ist nicht weit – ein Gläschen auf Ihr neues Zuhause?

Und für die Zahlenfüchse:

• Kaufpreis Haus: € 446.000,-

• Kaufpreis Garage: € 21.000,-

• Wohnfläche: 115,15 m² auf zwei Etagen

• Vorschreibung monatlich: € 310,58 brutto

• Rücklagenstand (Stand 31.12.2024): ca. € 62.000,-

Übrigens: Dank Förderungen des Landes Wien bei thermischer Sanierung kann sich eine Investition doppelt lohnen! Der aktuelle HWB-Wert liegt bei 194,2 kWh/m²a, es gibt also viel Potenzial nach oben.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Großes Wohn-/Esszimmer (33,5 m²) mit Blick ins Grüne

• Küche (möbliert) mit Essplatz (ca. 9 m²)

• Vorraum, Abstellraum, Garderobe, WC, Treppenhaus

Ebene 2:

• 3 quadratische Zimmer (12,9 / 14,4 / 17,6 m²)

• Bad mit Badewanne, WC, Fenster und Waschmaschine

• Vorraum (ca. 4,4 m²)

Fazit:

Ein ruhiges Juwel in Toplage – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Grundriss ist wohnlich und durchdacht, die Räume zentral begehbar, der Garten ein günes Highlight.

Wer Architektur mit Seele sucht, wird hier sein Glück finden.
Also: Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – dieses Haus wartet auf frischen Wind und neue Geschichten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.