- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Doppelhaushälfte Süd/Ost-Seite, mit Doppelgarage, parkähnlichem Garten, sehr gute Lage
760.000 €
132 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.757,58 €
Grundstücksfläche824 m²
Baujahr2003
Privat von Peter Wukisewitsch
9020 Klagenfurt
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erleben sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadt-Feeling.
Busstation, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Busstation, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis760.000 €
Kaufpreis pro m²5.757,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Doppelhaushälfte
Baujahr 2003, Neuwertig, Unterkellert, Teppich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 824 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 1 Carport, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne Pelletsheizung von ÖKOFEN, die im Herbst 2024 eingebaut wurde und das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.
Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).
Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.
Ein großer Pavillon mit Pflasterung und ein Gerätehaus mit überdachtem Grillplatz bieten weitere Komfortmöglichkeiten.
Bemerkungen:
Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne Pelletsheizung von ÖKOFEN, die im Herbst 2024 eingebaut wurde und das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.
Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).
Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.
Ein großer Pavillon mit Pflasterung und ein Gerätehaus mit überdachtem Grillplatz bieten weitere Komfortmöglichkeiten.
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Beschreibung
Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise, 2003 errichtet, moderne Ausstattung mit großzügigem, parkähnlichem Grundstück von 824 m2. Die Wohnfläche bietet viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.
Vom Eingangsbereich mit der großen eingebauten Garderobe mit Schiebetüren gelangt man in ein Gästebad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster (Behinderten gerecht). Angrenzend erwartet sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m2, dazu zählt auch eine top-ausgestattete Einbauküche von Bulthaupt mit Markengeräten.
Im Obergeschoß erwarten sie 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein überdurchschnittlich großes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet mit großem Fenster.
Über eine Dachbodentreppe (Ziehleiter) gelangt man in den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.
Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Nutzfläche von 69 m2, die derzeit als Büro (ca. 24 m2, mit Fußbodenheizung), Wirtschafts- und Technikraum genutzt wird.
Die Raumhöhe des gesamten Kellerbereiches beträgt ca. 264 cm.
Die kompletten Kellerwände sind von außen thermisch isoliert (XPS).
Die Doppelgarage mit harmonisch zum Haus passendem Walmdach (mit Dachboden) und elektrischem Doppeltor ist verfliest. Über eine Innentüre gelangt man in den windgeschützten Innenhof und auch über eine Seiteneingangstüre in das Wohnhaus.
Über ein eigenes Tor kommt man zum überdachten Carport in den Garten.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht.
Vom Eingangsbereich mit der großen eingebauten Garderobe mit Schiebetüren gelangt man in ein Gästebad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster (Behinderten gerecht). Angrenzend erwartet sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m2, dazu zählt auch eine top-ausgestattete Einbauküche von Bulthaupt mit Markengeräten.
Im Obergeschoß erwarten sie 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein überdurchschnittlich großes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet mit großem Fenster.
Über eine Dachbodentreppe (Ziehleiter) gelangt man in den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.
Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Nutzfläche von 69 m2, die derzeit als Büro (ca. 24 m2, mit Fußbodenheizung), Wirtschafts- und Technikraum genutzt wird.
Die Raumhöhe des gesamten Kellerbereiches beträgt ca. 264 cm.
Die kompletten Kellerwände sind von außen thermisch isoliert (XPS).
Die Doppelgarage mit harmonisch zum Haus passendem Walmdach (mit Dachboden) und elektrischem Doppeltor ist verfliest. Über eine Innentüre gelangt man in den windgeschützten Innenhof und auch über eine Seiteneingangstüre in das Wohnhaus.
Über ein eigenes Tor kommt man zum überdachten Carport in den Garten.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat von Peter Wukisewitsch
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