Charmante Wohnung in stilvoller Altbauvilla mit traumhaftem Ausblick

Diese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und lichtdurchfluteten Räumen.

Durch Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen!

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HIGHLIGHTS:

• 2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen:
  • Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELE
  • Fenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollläden
    • Elektrische Markisen im Home-Office & Schlafzimmer
  • Klimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & Wohnzimmer
  • Deckenisolation des Dachbodens mit spezieller Wärmedämmung
  • Modernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviert
• verschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-Ladestation
• Kellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²
• Zentralheizung | HWB D
• 1. Stock mit Fernblick

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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495

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AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:

Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in TOP-Lage
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums Eck
• Perfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick

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Monatliche Fixkosten:

Betriebskosten Wohnung 240.03€, Heizkostenakonto 212.58€, Instandhaltungsrücklage 149.35€