Altbauflair trifft urbanes Leben – Ihr neues Zuhause mitten im 9ten

Altbauflair trifft urbanes Leben – Ihr neues Zuhause in der Währinger Straße

In einem schönen Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende, direkt an der lebendigen Währinger Straße, erwartet Sie diese liebevoll sanierte Altbauwohnung im ersten Liftstock. Der Hauseingang selbst präsentiert sich noch etwas zurückhaltend und unscheinbar, doch dieser erste Eindruck wird beim Betreten des Hauses sofort von der großartigen Architektur und dem Charme des Gebäudes wettgemacht.

Die Altbauwohnung selbst vereint Altbaucharme mit modernem Komfort: Ein großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum öffnet sich zu drei eleganten, ineinander übergehenden Räumen mit hochwertigen, neuen Parkettböden und stilvollen Flügeltüren, die dem historischen Ambiente einen modernen, eleganten Akzent verleihen. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen harmonisch in das Ensemble integrieren, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Im rechten Teil der Wohnung befindet sich eine private Rückzugszone: ein äußerst großzügiges Schlafzimmer mit einem eleganten Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer bietet Platz für Gäste, Kinder oder Homeoffice. Für zusätzlichen Bedarf an Schlafzimmern besteht die Möglichkeit, einen der drei Wohnräume zu teilen.Das zweite Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot perfekt ab.

Die Zimmer dieser Wohnung blicken allesamt zur belebten Währinger Straße, doch dank hochwertiger Kastenfenster mit Doppelverglasung genießen Sie hier trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Wer eine absolute Ruhelage sucht, wird hier vielleicht nicht ganz glücklich – doch für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch Ruhe genießen wollen, ist diese Wohnung ein echter Volltreffer.

Die Währinger Straße ist eine bunte Mischung aus eleganten Gründerzeithäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier pulsiert das Leben, während die Innenstadt nur zehn Minuten entfernt ist – ideal für alle, die Wert auf eine sensationelle Verkehrsanbindung legen. Ob Straßenbahn, Bus oder U-Bahn – alles liegt vor der Haustür.

Lassen Sie sich begeistern von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair, großzügigem Raumangebot und urbaner Lebensqualität – direkt an der Währinger Straße.

Hinweis: Wohnungseigentum ist in Gründung, die entsprechenden Schritte sind bereits eingeleitet.

"Altbau" flair meets urban living - your new home on Währinger Straße

This lovingly renovated Altbau apartment on the first elevator floor awaits you in a beautiful turn-of-the-century "Gründerzeithaus" directly on the lively Währinger Straße. The entrance itself is somewhat reserved and inconspicuous, but this first impression is immediately offset by the magnificent architecture and charm of the building when you enter.

The old apartment itself combines the charm of an old building with modern comfort: a spacious entrance hall with guest WC and storage room opens onto three elegant rooms that merge into one another with high-quality, new parquet flooring and stylish double doors that add a modern, elegant touch to the historic ambience. The kitchen can be harmoniously integrated into the ensemble according to your own ideas; all connections are already in place.

On the right-hand side of the apartment is a private retreat: an extremely spacious bedroom with an elegant en suite bathroom, equipped with a shower, double washbasin and a window that provides plenty of natural light. A further, slightly smaller bedroom offers space for guests, children or a home office. If additional bedrooms are required, there is the option of dividing one of the three living rooms, while the second bathroom with bathtub rounds off the offer perfectly.

The rooms in this apartment all face the busy Währinger Strasse, but thanks to high-quality box-type windows with double glazing, you can enjoy a pleasantly quiet living environment despite the central location. If you are looking for an absolutely quiet location, you may not be completely happy here - but for all those who appreciate urban life and still want to enjoy peace and quiet, this apartment is a real hit.

The location - in the middle of life.
Währinger Strasse is a colorful mix of elegant Wilhelminian-style buildings, small boutiques, cafés, restaurants and all the stores you need for your daily needs. Life pulsates here, while the city center is only ten minutes away - ideal for anyone who values sensational transport connections. Whether streetcar, bus or subway - everything is on the doorstep.

Be inspired by the unique combination of historical flair, generous space and urban quality of life - right on Währinger Strasse.

Note: Condominium ownership is in the process of being established and the corresponding steps have already been initiated.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap