Exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage – Licht, Stil & Urbaner Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Büro – einem lichtdurchfluteten Rückzugsort über den Dächern Wiens! Diese moderne Dachgeschosswohnung im Herzen von Meidling ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – sie ist ein Ort für Visionen, Wachstum und Innovation. Ideal für kleine Unternehmen, kreative Köpfe oder Startups, die zentral, stilvoll und gut angebunden arbeiten wollen.

• Größe: 111,2 m2
• Balkon: 17,54 m2
• Keller: ca. 4 m2
• Zimmer: 5
• Baujahr: 2013
• Barrierefrei

Besonderheiten:
• Sehr sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
• Direkt neben dem Bahnhof Wien Meidling
• 2 Tiefgaragenstellplätze mit Tankmöglichkeit für E-Autos (bis zu 9 kW, Nicht in den Mietkosten enthalten)
• Moderne Moderne Kühlung/Klimaanlage für alle Räume
• Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem außenliegenden Sonnenschutz
• Moderne Steinfliesen und eleganter Parkettboden
• Geräumiger, Gemeinschafts-Fahrrad Abstellraum
• Einzige Wohnung im Dachgeschoss
• Keine Maklerprovisionen

Internet:
Bis zu 2000 Mbit/s Download Internetgeschwindigkeit (Magenta)

Heizung:
Fernwärme, HWB: B 32 kWh/m2a

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Bahnhof Meidling nur 100m entfernt und innerhalb von 1 Minute zu Fuß erreichbar.

• U-Bahn: U6
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4
• Buslinien: 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A, 9A, N62 N64 und Flughafen Bus
• Straßenbahn: 62
• Diverse ÖBB Regional, National und International Züge

Gesundheit
• Arzt 125 m
• Apotheke 350 m
• Klinik 50 m
• Krankenhaus 800 m

Kinder & Schulen
• Schule 225 m
• Kindergarten 50 m
• Universität 975 m
• Höhere Schule 100 m

Nahversorgung
• Supermarkt 50 m
• Bäckerei 250 m
• Einkaufszentrum 275 m

Sonstige
• Geldautomat 125 m
• Bank 125 m
• Post 125 m
• Polizei 700 m

Verkehr
• Bus 25 m
• U-Bahn 300 m
• Straßenbahn 50 m
• Bahnhof 150 m
• Autobahnanschluss 2.225 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Video: https://www.youtube.com/watch?v=AcbASTDu1Sk