Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Familienjuwel in traumhaft sonniger und ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Immobilie, die mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung besonders Familien anspricht. Im Erdgeschoß erwarten Sie 74,37 m² Wohnfläche mit einer offenen, großen Wohnküche samt angrenzender Speis, einem behaglichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem separaten Gäste-WC. Für konzentriertes Arbeiten steht ein helles Büro mit Klima-Split-Gerät zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder ruhige Rückzugszeiten.

Die Galerie im Obergeschoß erstreckt sich über weitere 35,90 m², die als Erweiterung der Wohnfläche dienen und viel Freiraum für kreative Wohnideen bieten. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, eine offene Galeriefläche und zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge – perfekt für wachsende Familienbedürfnisse. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Nettonutzfläche von 188,51 m², die dank ihrer großteils beheizten Bereiche ein besonders komfortables Wohngefühl vermittelt.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft, was Ihnen den Einzug erleichtert. Die Garage punktet mit Fußbodenheizung, elektrischem Tor und einem großzügigen Dachfenster. Weitere praktische Stauräume finden sich hinter der Terrasse sowie in einer Holzlaube, die sich bestens für Gartengeräte, Holzvorräte oder Fahrräder eignet.

Besonders reizvoll ist der liebevoll gestaltete Garten, der von morgens bis abends Sonne bietet – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage von Kundl mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur wie Supermärkten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen (z. B. Schwimmbad, Tennis, Eisarena). Das gutbürgerliche Restaurant „Burgwirt“ ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter die beliebte Kundler Klamm oder Wander- und Laufstrecken am Weinberg. Der malerische Achensee sowie das idyllische Alpbachtal sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr in ca. 30 Minuten gut erreichbar.

ECKDATEN:

Objekttyp:       Bebaute Liegenschaft
Grundbuch:       KG 83108 Kundl | EZ 1022 | Gst.-Nr. 441/7
Grundstücksfläche:     575 m²
Bebauung:   Einfamilienhaus
Baujahr:   2013
Zimmer:   4
Nettonutzfläche:   ca. 188,51 m²
Wohnfläche:   ca. 74,32 m² im Erdgeschoß
Zustand:   Sehr gut
Ausstattung:   teilmöbliert mit Einbauküche
Böden:   Parkett, Fliesen
Heizung:   Fußbodenheizung | Erdgas
Zusatzheizung:   Schwedenofen im Wohnzimmer
Betriebskosten:   dzt. ca. € 250,00
Energieausweis:   HWB Ref, SK = 56 kWh/m²a , neuer Energieausweis in Arbeit
Stockwerke:   Erdgeschoß, Galerie
Barrierefreiheit:   Nein
Terrassen:   2, ca. 21 m²
Garten:   ca. 290 m²
Keller:   Vorhanden
Parkplätze:   1 Garage, 4 Abstellplätze im Freien
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ​Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap