150m zum Schloss Schönbrunn | Heller Stilaltbau mit Erker | 2 Min. zur U4

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm.

Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet.

Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben.

PROJEKT

• 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer
• davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen
• Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m²

HIGHLIGHTS

• In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park.
• Großteils Echtholz Parkettböden
• U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m)
• Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair
• Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof
• überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m)
• DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet
• Theresienbad gleich ums Eck

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. Etage mit Lift 
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 116,75 m² 
• MÖBLIERT: Bad ist möbliert
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Wanne, Handwaschbecken
• WC: 1x Separat
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Gegensprechanlage mit Türöffner, Badewanne
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR).

KAUFPREIS: 440.000,00 € 

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 268,53€ inkl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <400m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <650m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <275m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap