- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Villa
- Möbliert
Liebhaberobjekt in unverbaubarer Traumlage
2.700.000 €
400 m²13 Zimmer
Preis / m²4.158 €
Grundstücksfläche1.307 m²
Baujahr2010
PrivatHerr Anton ENGELHART
Herrenweg 4, 6820 Frastanz
• Amerlügen ist eine Frastanzer Parzelle mit etwa 260 Einwohnern
• Im Vierländereck: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein
• Ruhige Lage über dem Rheintal und dem Walgau
• Fantastische Aussicht auf die Lechtaler Alpen und den Rätikon
• 4 Staaten Sicht vom Wohnraum aus: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein,
• Die Immobilie liegt 800 m über dem Meeresspiegel - und 300 m über der Ebene/Rheintal + Walgau
• Vorarlberg ist wirtschaftlich eine sehr starke Region
• Mehrere große Schie-Gebiete sind in 30 bis 40 Autominuten zu erreichen: Brandnertal, Silvretta-Montafon, Arlberg-Zürs-Lech, Laternsertal
• 5 Autominuten bis ins Zentrum von Frastanz
• 7 Autominuten bis zur Autobahn
• 10 Autominuten bis ins Zentrum von Feldkirch
• 15 Autominuten nach Liechtenstein
• 20 Autominuten in die Schweiz
• 30 Autominuten bis zum Bodensee
• Im Vierländereck: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein
• Ruhige Lage über dem Rheintal und dem Walgau
• Fantastische Aussicht auf die Lechtaler Alpen und den Rätikon
• 4 Staaten Sicht vom Wohnraum aus: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein,
• Die Immobilie liegt 800 m über dem Meeresspiegel - und 300 m über der Ebene/Rheintal + Walgau
• Vorarlberg ist wirtschaftlich eine sehr starke Region
• Mehrere große Schie-Gebiete sind in 30 bis 40 Autominuten zu erreichen: Brandnertal, Silvretta-Montafon, Arlberg-Zürs-Lech, Laternsertal
• 5 Autominuten bis ins Zentrum von Frastanz
• 7 Autominuten bis zur Autobahn
• 10 Autominuten bis ins Zentrum von Feldkirch
• 15 Autominuten nach Liechtenstein
• 20 Autominuten in die Schweiz
• 30 Autominuten bis zum Bodensee
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.700.000 €
Kaufpreis pro m²4.158 €
Laufende Kosten
Betriebskosten185 €
Heizkosten0 €
Merkmale
Verfügbar ab Januar 2026
Villa
Baujahr 2010, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 400 m²
Nutzfläche 400 m², Grundstücksfläche 1.307 m²
13 Zimmer
8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
ENERGIE
• Photovoltaikanlage 14,5 KWh
• Erdwärme durch 2 Tiefbohrungen je 145 Meter
• Wärmepumpe - Leistungsverhältnis 1:4,7
• Niedrigtemperatur Fussbodenheizung
TECHNIK
• Breitbandinternetdosen im ganzen Haus
• W-Lan im ganzen Haus - abschaltbar in jedem Stock
• Fernsprechanlage - 2 Aktionsstellen und Netzverbindung
• Überwachungsanlage mit mehreren Kameras
• Netzfreischaltung im ganzen Haus
• Zentrale Rauchmeldeanlage - über Kabel
• E-Ladestation für 2 Autos - Type2 je 11 KWh
INNENAUSSTATTUNG
• große Einbauküche aus Lärchenholz
• Grosser Kachelofen
• Grosser gewölbter Pizzaofen
• Innentüren aus heimischer Lärche massiv
• Turmtreppe aus Akazienholz
NUTZUNG
• Speiseraum für bis zu 16 Personen
• Saal mit Panoramafenster
• Durch große Flügeltüren können der Saal, der Speiseraum, der Ofenraum, die Küche und zwei große Balkone verbunden werden - dies ergibt für Gesellschaften einen offenen Raum von etwa 130 m2
BAUSUBSTANZ
• Mauerwerk aus gebrannten Isotherm-Tonziegeln - 40 cm
• Wärmedämmung doppelschichtig aus Holzwolle - 16 cm
• Wärmedämmung Dach aus eingeblasener Holzwolle - 30 cm
• Hinterlüftung aller Aussenmauern - 5 cm
• Außenputz - Kalk
• Stärke der Aussenwände inkl. Dämmung + Hinterlüftung - 65 cm
• Innen- und Deckenputz aus Lehm
• Aussentüren und Fenster aus sibirischer Lärche mit Alu-Aufdoppelung außen
• Fensterbänke innen und außen aus Naturstein
• Alle Balkon- Terrassen- Aussenstiegen-Geländer aus hochwertigem Chromstahl
• Balkon- und Terrassenböden mit Naturstein belegt
• Balkone mit Abwasserwanne
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Luxuriöse Villa mit 400 m² Wohnfläche auf einem 1.307 m² großen Grundstück in Frastanz, Herrenweg 4. Diese 2010 erbaute Villa im Top-Zustand verfügt über 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen. Die Immobilie ist vollständig möbliert und ab Januar 2026 für 2.700.000 € zu erwerben. Sie liegt in Amerlügen, einer ruhigen Parzelle von Frastanz mit fantastischer Aussicht auf die Lechtaler Alpen und den Rätikon, 800 m über dem Meeresspiegel.
Die Villa besticht durch hochwertige Ausstattung wie Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, eine 14,5 KWh Photovoltaikanlage und E-Ladestationen für zwei Autos. Im Inneren finden sich eine große Einbauküche aus Lärchenholz, ein Kachelofen, ein gewölbter Pizzaofen und massive Innentüren aus heimischer Lärche. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit Saal, Panoramafenstern und Speiseraum für bis zu 16 Personen. Durch große Flügeltüren können mehrere Räume zu einer offenen Fläche von etwa 130 m² verbunden werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, Gäste-WC, Parkplätze für 8 Fahrzeuge und ist mit Breitbandinternet, W-LAN und Überwachungsanlage technisch bestens ausgestattet.
Die Villa besticht durch hochwertige Ausstattung wie Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, eine 14,5 KWh Photovoltaikanlage und E-Ladestationen für zwei Autos. Im Inneren finden sich eine große Einbauküche aus Lärchenholz, ein Kachelofen, ein gewölbter Pizzaofen und massive Innentüren aus heimischer Lärche. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit Saal, Panoramafenstern und Speiseraum für bis zu 16 Personen. Durch große Flügeltüren können mehrere Räume zu einer offenen Fläche von etwa 130 m² verbunden werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, Gäste-WC, Parkplätze für 8 Fahrzeuge und ist mit Breitbandinternet, W-LAN und Überwachungsanlage technisch bestens ausgestattet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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PrivatHerr Anton ENGELHART
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PrivatHerr Anton ENGELHART