- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Villa
Herrenweg 4, 6820 Frastanz
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Ortsteil Amerlügen, oberhalb der Marktgemeinde Frastanz, auf rund 760 m Seehöhe in sonniger Aussichtslage über dem Walgau und dem Rheintal. Der kleine Weiler gilt als ruhiger Wohnort mit nur wenigen Gebäuden und beeindruckenden Panoramablicken, die von den Hängen des Rätikons mit den Drei Schwestern bis hinunter in die Bodenseeregion reichen.
Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrliche Anbindung sehr gut: In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Frastanz, Feldkirch mit seiner historischen Altstadt, die Autobahnanschlussstelle sowie die nahegelegenen Wirtschaftsstandorte Liechtenstein und Schweiz. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen in den Bergen mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten im Vier-Länder-Eck Österreich–Liechtenstein–Schweiz–Deutschland.
Amerlügen ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur: Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege in Richtung Drei-Schwestern-Gebiet, Saminatal und Feldkircher Hütte, im Winter laden umliegende Skigebiete und Naherholungsräume zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus Ruhe, Weitblick und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonderen Wohnlage für Menschen, die Naturverbundenheit und Alltagspraxis harmonisch verbinden möchten.
Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrliche Anbindung sehr gut: In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Frastanz, Feldkirch mit seiner historischen Altstadt, die Autobahnanschlussstelle sowie die nahegelegenen Wirtschaftsstandorte Liechtenstein und Schweiz. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen in den Bergen mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten im Vier-Länder-Eck Österreich–Liechtenstein–Schweiz–Deutschland.
Amerlügen ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur: Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege in Richtung Drei-Schwestern-Gebiet, Saminatal und Feldkircher Hütte, im Winter laden umliegende Skigebiete und Naherholungsräume zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus Ruhe, Weitblick und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonderen Wohnlage für Menschen, die Naturverbundenheit und Alltagspraxis harmonisch verbinden möchten.
In der Nähe
Amerlügen Alpenrose230 m
534
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.900.000 €
Kaufpreis pro m²4.657 €
Preisinformation: Privatverkauf – für den Käufer fallen keine Maklerprovisionen an.
Laufende Kosten
Betriebskosten207 €
Heizkosten81 €
Merkmale
Verfügbar ab April 2026
Villa
Baujahr 2010, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Das Haus ist auf dem neuesten Stand, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 408 m²
Nutzfläche 124 m², Grundstücksfläche 1.307 m²
1 Terrasse 25 m²
1 Balkon 41 m²
13 Zimmer
8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Dachboden, WG-tauglich
Parkplatz
8 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin
ENERGIE
Dieses Haus überzeugt durch höchste Energieeffizienz und nachhaltige Technik:
• Eine moderne Photovoltaikanlage mit 14,5 kWh Leistung sorgt für umweltfreundlichen Strom.
• Die Erdwärmeversorgung über zwei Tiefbohrungen à 145 Meter in Kombination mit einer hocheffizienten - Wärmepumpe (Leistungsverhältnis 1:4,7) gewährleistet niedrige Betriebskosten und behagliche Wärme.
• Das gesamte Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, und zwei E-Ladestationen (Typ 2, je 11 kWh) stehen für Elektrofahrzeuge bereit.
WÄRMEDÄMMUNG
Die Bauweise bietet außergewöhnlichen Wärmeschutz und angenehmes Raumklima:
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Außenmauerwerk aus 40 cm starken Isotherm-Tonziegeln
• Doppelschichtige Holzwolledämmung (16 cm) sowie 30 cm eingeblasene Holzwolle unter dem Dach
• Diffusionsoffene Windfolie und 5 cm Hinterlüftung aller Außenmauern
• Kalk-Außenputz auf Glasfaser-Putzträgerplatten
ÖKOLOGIE UND GESUNDHEIT
Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf natürliche Materialien und ein gesundes Raumklima gelegt:
• Lehmputz an Wänden und Decken
• Innen- und Außentüren sowie Fensterrahmen aus massivem Lärchenholz
• Natursteinfensterbänke im Innen- und Außenbereich
• 3-Schicht-Lärchenparkett in den Wohnräumen
• Netzfreischaltung in allen Räumen zur Minimierung von Elektrosmog
• Gemessene Lebensenergie: 34 000 Bovis
TECHNIK
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Komfort- und Sicherheitsstandards:
• Breitband-Internetverkabelung und WLAN mit unabhängig abschaltbarem Router auf jeder Etage
• Videogegensprechanlage mit zwei Außenstellen und Netzverbindung
• Überwachungssystem mit mehreren Kameras und zentralem Videospeicher
• Verkabelte zentrale Rauchmeldeanlage plus zusätzliche Einzelrauchmelder in allen Räumen
INNENAUSSTATTUNG
Natürliche Materialien und traditionelle Handwerkskunst schaffen ein warmes Wohnambiente:
• Großzügige Einbauküche mit Fassade aus massivem Lärchenholz
• Kachelofen mit gewölbtem Feuerraum und Pizzaofen mit Feuerraum in Kuppelform
• Treppe aus Akazienholz und alle Innentüren aus heimischer Lärche
NUTZUNG
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Wohnhaus, Gästehaus oder Seminarort:
• Speiseraum für bis zu 16 Personen
• 14 Gästebetten in 7 Zimmern
• Veranstaltungssaal (42 m²) mit großem Panoramafenster
• Durch große Flügeltüren können Saal, Speiseraum, Ofenraum, Küche und zwei Balkone zu einem offenen Raum von ca. 100 m² (ohne Balkone) verbunden werden.
• Ausgebauter Dachboden (als Nutzfläche angerechnet)
• Diese Immobilie in Frastanz ist auch als Zweitwohnsitz nutzbar.
BAUSUBSTANZ
Massive Bauweise und qualitative Materialien garantieren Langlebigkeit und Werterhalt:
• Außenwände (inkl. Dämmung, Hinterlüftung und Putzträgerplatten) insgesamt 65 cm stark
• Innenwände und Decken mit Lehmputz
• Fenster und Außentüren aus sibirischer Lärche, außen mit Alu-Aufdoppelung
• Fensterbänke aus Naturstein, innen wie außen
• Balkon‑, Terrassen‑ und Geländeranlagen aus hochwertigem Chromstahl
• Vier Balkone und eine Eingangsterrasse mit Natursteinbelag
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Freistehendes, hochwertig gebautes Haus mit zwei komplett unabhängigen Wohneinheiten – ideal für Menschen, die Wohnen und freiberufliches Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft wurde 2010 in hochwertiger Bauqualität errichtet, befindet sich in neuwertigem Zustand und besticht durch ihre ruhige Hanglage mit fantastischer, unverbaubarer 360°-Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Geschosse mit rund 408 m² Wohnnutzfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Seminare. Die Immobilie ist in zwei Einheiten mit jeweils eigener Haustür gegliedert: In den oberen beiden Etagen befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit großem Saal, die sich perfekt für Yoga, Seminare, Coaching, Praxis oder andere freiberufliche Tätigkeiten eignet. Im Erdgeschoss liegt eine eigenständige 3‑Zimmer‑Wohnung.
Mit insgesamt 13 Räumen, 8 Badezimmern mit WC sowie 2 zusätzlichen separaten WCs ist das Haus auf Komfort und flexible Nutzung ausgelegt – ob Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Seminarhaus oder Kombination aus Privatwohnsitz und professionellem Empfangsbereich. Mehrere Balkone (insgesamt ca. 42 m²) und Terrassen (ca. 27 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen es, die besondere Aussicht und die sonnige Hanglage ganztägig zu genießen.
Das großzügige Grundstück mit 1.307 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich, etwa für Garten, Ruhebereiche oder zusätzliche Aufenthaltszonen für Gäste. Acht PKW‑Stellplätze sorgen für komfortables Parken für Bewohner und Besucher; ein Dachboden mit rund 24 m² ergänzt das bereits großzügige Nutzflächenangebot. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als neuwertiges, hochwertig gebautes Haus in ruhiger, aber doch zentral angebundener Lage – ein besonderes Objekt für Menschen, die viel Raum, Qualität und eine außergewöhnliche Aussicht suchen.
Hochwertig und ökologisch gebautes Architektenhaus
Das Haus verfügt über insgesamt drei Geschosse mit rund 408 m² Wohnnutzfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Seminare. Die Immobilie ist in zwei Einheiten mit jeweils eigener Haustür gegliedert: In den oberen beiden Etagen befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit großem Saal, die sich perfekt für Yoga, Seminare, Coaching, Praxis oder andere freiberufliche Tätigkeiten eignet. Im Erdgeschoss liegt eine eigenständige 3‑Zimmer‑Wohnung.
Mit insgesamt 13 Räumen, 8 Badezimmern mit WC sowie 2 zusätzlichen separaten WCs ist das Haus auf Komfort und flexible Nutzung ausgelegt – ob Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Seminarhaus oder Kombination aus Privatwohnsitz und professionellem Empfangsbereich. Mehrere Balkone (insgesamt ca. 42 m²) und Terrassen (ca. 27 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen es, die besondere Aussicht und die sonnige Hanglage ganztägig zu genießen.
Das großzügige Grundstück mit 1.307 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich, etwa für Garten, Ruhebereiche oder zusätzliche Aufenthaltszonen für Gäste. Acht PKW‑Stellplätze sorgen für komfortables Parken für Bewohner und Besucher; ein Dachboden mit rund 24 m² ergänzt das bereits großzügige Nutzflächenangebot. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als neuwertiges, hochwertig gebautes Haus in ruhiger, aber doch zentral angebundener Lage – ein besonderes Objekt für Menschen, die viel Raum, Qualität und eine außergewöhnliche Aussicht suchen.
Hochwertig und ökologisch gebautes Architektenhaus
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PrivatHerr Anton ENGELHART
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PrivatHerr Anton ENGELHART