- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Möbliert
• Seenähe & Bergblick*Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung am Walchsee
1.270.000 €
98 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.975,07 €
Etage-
Baujahr2021
Theresa Auer-Ruhland
6344 Walchsee
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnaher Lage am Walchsee in der Region Kaiserwinkl.
Eingebettet in eine idyllische Berg- und Seelandschaft bietet die Umgebung ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Schwimmen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wandern - die Region hat einiges zu bieten.
Das Ortszentrum von Walchsee ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung.
Die nahegelegene Stadt Kufstein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A93, die eine optimale Anbindung Richtung München, Innsbruck und Salzburg bietet.
Eingebettet in eine idyllische Berg- und Seelandschaft bietet die Umgebung ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Schwimmen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wandern - die Region hat einiges zu bieten.
Das Ortszentrum von Walchsee ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung.
Die nahegelegene Stadt Kufstein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A93, die eine optimale Anbindung Richtung München, Innsbruck und Salzburg bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.270.000 €
Kaufpreis pro m²12.975,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 97,88 m²
Gesamtfläche 97,88 m²
2 Terrassen
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Luxusausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer exklusiven Innenausstattung.
Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 42,39 m²
Schlafzimmer 1 (Master): 11,73 m²
Badezimmer 1 (en Suite): 6,26 m²
Schlafzimmer 2: 9,47 m²
Badezimmer 2 (en Suite): 6,12 m²
Gäste-WC: 2,10 m²
Diele: 8,38 m²
Abstellraum: 1,14 m²
Terrassen: 54,95 m²
Austattungsmerkmale:
• Leicht-Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
• Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Arbeitsplatte aus Naturstein
• Designermöbel im Ess- und Wohnbereich (u.a. Musterring, Designer Esszimmerstühle)
• Heimatlicht Designer-Leuchten aus Traunstein in allen Wohnbereichen
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Echtholz-Landhausdielenboden
• Kamin im Wohnbereich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 42,39 m²
Schlafzimmer 1 (Master): 11,73 m²
Badezimmer 1 (en Suite): 6,26 m²
Schlafzimmer 2: 9,47 m²
Badezimmer 2 (en Suite): 6,12 m²
Gäste-WC: 2,10 m²
Diele: 8,38 m²
Abstellraum: 1,14 m²
Terrassen: 54,95 m²
Austattungsmerkmale:
• Leicht-Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
• Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Arbeitsplatte aus Naturstein
• Designermöbel im Ess- und Wohnbereich (u.a. Musterring, Designer Esszimmerstühle)
• Heimatlicht Designer-Leuchten aus Traunstein in allen Wohnbereichen
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Echtholz-Landhausdielenboden
• Kamin im Wohnbereich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
In absoluter Traumlage am Walchsee in Tirol befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 97,88 m² Wohnfläche. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und das stilvolle Interieur.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Küche samt Siemens-Einbaugeräten. Besonders hervorzuheben sind das Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie die edle Steinarbeitsplatte, die dem Küchenbereich eine luxuriöse Note verleiht.
Der angrenzende Essbereich überzeugt mit exklusiven Designermöbeln, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept einfügen. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem voll ausgestatteten Badezimmer en Suite, was eine besonders praktische und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
Im Masterschlafzimmer ist eine großzügige Ankleide integriert.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der ebenfalls vom Tischler maßgefertigt wurde.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die maßgefertigten Einbauschränke in Altholz vom Tischler gelegt, die sich funktional und ästhetisch in die gesamte Wohnung einfügen.
Der hochwertige Echtholz-Landhausdielenboden verleiht allen Räumen eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, mit insgesamt 54,95 m² Fläche.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben.
Die vorhandene Einrichtung ist sorgfältig aufeinander abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsbereit.
Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 409,54.--
Die Rücklagen für das Haus betragen Stand 31.12.2024 EUR 5.307,42.--
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Leicht-Küche samt Siemens-Einbaugeräten. Besonders hervorzuheben sind das Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug sowie die edle Steinarbeitsplatte, die dem Küchenbereich eine luxuriöse Note verleiht.
Der angrenzende Essbereich überzeugt mit exklusiven Designermöbeln, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept einfügen. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem voll ausgestatteten Badezimmer en Suite, was eine besonders praktische und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
Im Masterschlafzimmer ist eine großzügige Ankleide integriert.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der ebenfalls vom Tischler maßgefertigt wurde.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die maßgefertigten Einbauschränke in Altholz vom Tischler gelegt, die sich funktional und ästhetisch in die gesamte Wohnung einfügen.
Der hochwertige Echtholz-Landhausdielenboden verleiht allen Räumen eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, mit insgesamt 54,95 m² Fläche.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben.
Die vorhandene Einrichtung ist sorgfältig aufeinander abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Einrichtungsaufwand.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsbereit.
Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 409,54.--
Die Rücklagen für das Haus betragen Stand 31.12.2024 EUR 5.307,42.--
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
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GewerblichTheresa Auer-Ruhland
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