ENTZÜCKENDES REIHENHAUS MIT VIEL POTENZIAL II SÜDSEITIGER GARTEN MIT TERRASSE II RUHIGE SIEDLUNGSLAGE II GROSSER KELLER MIT KÜCHE UND BAD II LINDENWEG-SIEDLUNG

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1976 gebaute, gut erhaltene und gepflegte Reihenhaus auf Eigengrund. Auf einem kleinem und pflegeleichtem Grundstück bietet es außreichend Platz und wäre durch eine Optimierung der Raumaufteilung und einen Umbau gut veränderbar sofern es der Bedarf erfordert. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise noch vor kurzem bewohntem Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr Traumhaus verwandelbar.

Die Küche befindet sich aktuell im Keller und bietet auch in den heißen Monaten eine kühle Atmosphere. Weiters befindet sich im Keller ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater Abstellraum mit Fenster und eine Abstellniesche unter den Treppen. Die verbauten Fenster sind größtenteils 2-Fach-verglast. Das Badezimmer im OG wurde bereits modernisiert. Laut Verkäuferin sollte die Möglichkeit die Küche im Wohnbereich neben dem Vorzimmer zu montieren bestehen. Nachem das Reihenhaus auf einem Eigengrund steht und es nicht durch eine Hausverwaltung verwaltet wird sind die monatlichen bzw. die Quartalskosten/Gemeindeabgaben sehr überschaubar und betragen aktuell lediglich ca. € 64,94 pro Monat. Strom und Kosten für Warmwasser/Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet. Die Immobilie wird mittels Gasetagenheizung mit Heizkörpern beheizt.

Der für viele beliebte Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage in der bekannten Lindenweg-Siedlung zwischen Mödling, Biedermannsdorf und Industriezentrum NÖ-SÜD.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten, Reiten oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.

Eine Busverbindung mit der Linie 219 Station IZ NÖ Süd B11/Straße 1 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen mit dieser den Bahnhof Mödling nach ca. 11 Minuten. Eine perfekte Anbindung mit dem Auto ist durch die nahe gelegene Auffahrt zur Autobahn A2 oder zur B17 Triester Straße gegeben. Mit der Badner-Bahn gelangen Sie direkt zur SCS oder in die Innenstadt zur Oper.

INFOS ZUM HAUS:

• GRUNDSTÜCK: ca. 208m² 
• WOHNNUTZFLÄCHE inkl. KELLER: ca. 135,69m²
• ZIMMER: 3 + Keller (Umbau auf 3 Schlafzimmer + 1 Wohnküche machbar)
• TERRASSE: ca. 15,94m² - südseitig
• GARTEN: ca. 149m²
• KELLER: ca. 47,37m²
• AUSRICHTUNG: SÜD-NORD

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Unverbindliche Verkaufsplanskizze mit optimiertem Grundriss auf 4 Zimmer Umbauvariante auf Anfrage.

Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr!

HIGHLITS:

• Aufstrebende Lage an der Grenze zu Wien
• Südseitiger Garten mit Terrasse und großem Baum
• Komplett begrünter Vordergarten
• Entzückende Siedlungslage
• Aufteilung auf 4 Zimmer mit Umbau möglich
• Großes Schlafzimmer mit Einbau-Schrankniesche
• Modernisiertes Bad mit Wc im Obergeschoß
• Großer Keller mit Küche und Bad und 2 Abstellräumen
• Sofort beziehbar
• Nach eigenen Wünschen sanieren und umbauen

Monatliche Kosten/Gemeindeabgaben: ca. € 64,94

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichterin ist von der Verkäuferin vorgegeben. Mag. Simone Maier-Hülle, M2S, Kosten: 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <1.250m
Höhere Schule <3.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.750m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <4.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap