Elegante, neue 2 Zimmerwohnung mit grossartigem Balkon und Grünblick

• In einem schicken Architektenhaus 
• im barrierefreien 2 Liftstock
• geräumiger Vorraum mit genügend Platz für  Garderobe und Schuhe 
• Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront auf den grossen Balkon und in einen Garten mit Altbaumbestand
• NEUE LEINER Küchennische abgetrennt mit Fenster- alle Geräte noch mit Garantie 
• Schlafzimmer mit Blick ebenfalls in einen Baum
• Badezimmer  mit Wanne und WC neu renoviert 
• eleganter neuverlegter Holzboden mit kostengünstiger Fussbodenheizung 
• Balkon ist westseitig  und überdacht,  um die Balkonmöbel stehen lassen zu können 
• Kellerabteii trocken und anständig gross
• Gesamt: Euro 1.350,- inkl. BK, Wasser, Lift und USt

Diese Wohnung befindet sich in der Braunschweiggasse (Nähe Auhofstraße) und damit perfekt an die U4 angebunden - wie auch zu Fuss ins Zentrum von Hietzing mit allen Geschäften und Lokalen - wie Frühstück bei Dommayer im Garten oder Mario.

Im zweiten Liftstock situiert betritt man die Wohnung und kommt in ein geräumiges Vorzimmer mit Fenster und genug Platz für eine Garderobe, Spiegel und Schuhschränke. Links führt eine Türe in das komplett neu geflieste  Badezimmer mit Wanne und WC.

Der Wohnraum hat einen rechteckigen Grundriss, der ideal für Einrichtungsideen aller Art ist, er hat eine grosse Fensterfront auf den Balkon und in den Garten mit Altbaumbestand. Die Küche ist abgetrennt mit Fenster. Die Küche selbst  wurde von einem Küchenplaner auf das Raumangebot optimal abgestimmt. Das Schlafzimmer ist ostseitig  und schaut ebenfalls in einen Baum ins Grüne.

Beheizt wird die Wohnung über eine kostengünstige Fussbodenheizung. Die gesamte Wohnung wurde vor 3 Jahren geschmackvoll  renoviert und modernisiert. Für die Investitionen - wofür die Rechnungen vorliegen - würde die  Vormieterin einen geringen  Kostenersatz erwarten. Was wurde vor 3 Jahren gemacht: ein neues Badezimmer mit Wanne und WC, neue Holzböden und eine komplett neue Massküche.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap