1190 Wien
Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Der Ortsteil Heiligenstadt liegt unweit der Donau und vereint grünes und ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten und oft liebevoll sanierten zwei- bis dreistöckigen Jugendstilhäusern. In der Döblinger Hauptstraße und ihren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants. Kindergärten, Volkschulen und Gymnasien sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Straßenbahnlinien 37 und D befinden sich in Gehweite und bieten eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie über die Heiligenstädter Lände nicht nur die City sondern auch die A22 mit ihren Fernverbindungen. Der in unmittelbarer Nähe liegende Wertheimsteinpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen sowohl die nahe Donauinsel als auch der Wienerwald.
Einmalige Kosten
Kaufpreis647.000 €
Kaufpreis pro m²6.281,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1984, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett
Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 160 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
D
Beschreibung
Willkommen in dieser hellen und ruhigen Dachgeschosswohnung in Oberdöbling, die durch ihr großzügiges Raumangebot und absolute Privatsphäre besticht. Im unteren Bereich erschließt der zentrale Vorraum sämtliche Räume. Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und ein großes Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse bieten. Eine Küche mit gemütlicher Frühstücksecke, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Eine erst kürzlich modernisierte Wendeltreppe führt Sie nach oben.
Dort befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das absolute Highlight ist die ca. 32 m² große Dachterrasse – ein idealer Ort, um Ihren eigenen Sommer-Rückzugsort zu gestalten. Ergänzt wird das umfangreiche Terrassenangebot durch eine vierte Terrasse mit ca. 10 m². Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sind bereits inklusive. Die aktuellen Betriebskosten für Wohnung und Garagenplatz betragen EUR 540,80 (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer). Für Heizung und Warmwasser werden derzeit EUR 102,34 vorgeschrieben.
Dort befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das absolute Highlight ist die ca. 32 m² große Dachterrasse – ein idealer Ort, um Ihren eigenen Sommer-Rückzugsort zu gestalten. Ergänzt wird das umfangreiche Terrassenangebot durch eine vierte Terrasse mit ca. 10 m². Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sind bereits inklusive. Die aktuellen Betriebskosten für Wohnung und Garagenplatz betragen EUR 540,80 (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer). Für Heizung und Warmwasser werden derzeit EUR 102,34 vorgeschrieben.
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