Bestlage für Investoren, großzügige Liegenschaft für zukünftiges Projekt auf 2707m² Grundstück - Bauland

Delta Immobilien bietet in zentrumsnaher Lage ein teilsaniertes EIN/ZWEIFAMILIENHAUS mit
einenr Fläche von 2707m² - das Grundstück bietet eine Bebaungsdichte "WA" von 0,2 -0,4 und
bietet für Private als auch für Bauträger und Projektentwickler hervorragende Möglichkeiten
zur Verwirklichung individueller Bauvorhaben.

Diese Liegenschaft birgt großes Potential und eignet sich durch seine zentrale Lage
auch bestens für ARBEIT & WOHNEN unter einem Dach.
Für die Verwendung der Fläche stehen viele Ideen und Nutzungsmöglicheiten offen.

ZWEI GETRENNTE WOHNEINHEITEN - Gesamt ca 180m²

Haus 1: EG: ca.58m² - 2004 saniert

• Vorzimmer 
• gemütlicher offener Essbereich mit Küche gut ausgestattet
• Wohnzimmer
• Bad möbliert mit Dusche/WC
• Technikraum

OG/DG: 59,93m²

• Stiegenaufgang/Diele
• Zimmer - Anschlüsse für Küche vorhanden
• Zimmer/Wohnzimmer / Zugang auf den Balkon
• 2 weitere Schlafzimmer
• Bad mit Eckbadewanne und WC / Fenster

Keller: ca. 25m²

Haus 2:  71,06m² Wohnflähe ( 16m² Lagerfläche) - 2010 saniert
             Dachgeschoss- ausbaufähig

• Vorzimmer 
• Küche mit Zugang in den Innenhof
• Wohnzimmer
• zwei weitere Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Lagerraum

Lage: Zentrumsnähe, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Bushaltestelle 100m entfernt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap