Exklusive Verkaufsfläche im Herzen Wiens

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage nahe Kärntner Straße und Stephansplatz. Die Einheit liegt in der Rauhensteingasse und bietet eine exzellente Sichtbarkeit durch großzügige Auslagenfronten.

Die Fläche umfasst im Erdgeschoß zwei großzügige Verkaufsräume mit straßenseitigem Zugang, ergänzt durch Nebenräume und Lagerflächen im Untergeschoß. Die Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eine klare Raumaufteilung – ideal für Retail, Showroom oder hochwertige Dienstleistungsangebote. Es wird festgehalten, dass lediglich die Fläche im EG mit rund 97 m² zur Vermietung gelangt, die Kellerfläche mit weiteren 68 m² wird als Prekarium beigegeben. In Summe stehen somit rund 165 m² zur Nutzung zur Verfügung.

Die zentrale Lage im 1. Bezirk bietet höchste Frequenz und ein repräsentatives Umfeld in unmittelbarer Nähe zu Wiens exklusivsten Einkaufsstraßen.

Aufteilung

• EG mit rund 97 m²: Verkaufsfläche mit zwei Geschäftsräumen, Nebenräume

• UG (Prekarium) mit rund 68 m²: Lager-/Abstellfläche, WC-Anlage, AR

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur.

U-Bahn:              U1, U2, U4 – Station Karlsplatz

Straßenbahn:   1, 2, D, Badner Bahn

Buslinien:           1A

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap