Zentral gelegene helle, ruhige 2 Zimmerwohnung ca. 45 m² beim Josefplatz!

Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit 43,57 m² befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Baden bei Wien – direkt beim Theater am Steg. Die helle Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ihren idealen Grundriss, sondern vor allem durch den traumhaften Ausblick auf die Schwechat, die unmittelbar unter dem Fenster idyllisch vorbeifließt, mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Raumaufteilung:
Vorraum - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC – Wohnzimmer mit kleiner Küchenzeile und kleinen Erker – Schlafzimmer mit praktischen Schrankraum
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2 Stock (inkl. Lift). Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Fischgrätenparkett ausgestattet, in den Nassräumen befinden sich zeitlose weiße Fliesen. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach-Verglasung und Außen Rollos. Warmwasser und Heizung wirf mit einer Gaszentralheizung (Radiatoren) erzeugt und nach Aufwand verrechnet. Weiters steht ein persönliches Kellerabteil zur Verfügung und ein allgemeiner Fahrradabstellraum.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt!
Die Wohnung wird unmöbliert abgegeben!

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen
1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HBW 52,0 kWh/m²a Kat C – fGEE 1,30 Kat C

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: Anbieter kontaktieren unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C