Exklusives Reihenhaus bei der Amerikanischen Schule: 5 Zimmer, + Gäste-Studio mit Bad, Garten, Balkon, Garage, viel Platz und Ruhe!

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 240 m², sondern auch ein ideales Lebensumfeld für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine grüne Umgebung legen.

Für eine monatliche Miete von 3.960,00 € haben Sie die Möglichkeit, in einem lichtdurchfluteten Haus mit fünf großzügigen Zimmern zu wohnen. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es sowohl als Rückzugsort als auch als inspirierender Arbeitsraum dienen kann. Die Kombination aus Fliesen und einem warmen Parkett sorgt für ein angenehmes pflegeleichtes Wohnen.

Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie oder Freunden im großzügigen Wohnbereich, der durch einen einladenden Kamin ein besonders gemütliches Ambiente bietet.

4 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Studio im obersten Geschoss und ein Raum im Keller sowie 3 Bäder und WCs sind durchdacht angeordnet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein angenehmes großzügiges Studio, das ideal für größere Kinder, Eltern, Gäste ist.

Ein Highlight dieses Reihenhauses ist der wunderschöne Garten, der Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen bietet. Auf der Terrasse und dem Balkon können Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier wird jeder Moment zum Genuss.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. So gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von einer Apotheke über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten.

Dieses Reihenhaus ist der perfekte Ort, um das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen, großzügigen und familienfreundlichen Zuhause sind, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihr Traum vom Wohnen in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!

This well-maintained terraced house not only offers you a generous living space of 240 m², but also an ideal living environment for families who value space, comfort, and green surroundings.
For a monthly rent of € 3.960,00, you have the opportunity to live in a light-filled house with five spacious rooms. Each room is designed to serve as both a retreat and an inspiring workspace. The combination of tiles and warm parquet flooring ensures a pleasant, low-maintenance living environment.
The modern fitted kitchen is the perfect place to prepare culinary delights. Enjoy time with your family or friends in the spacious living area, which offers a particularly cozy atmosphere thanks to an inviting fireplace.
4 bedrooms, an additional studio on the top floor, 1 room in the basement, and 3 bathrooms and 3 toilets are thoughtfully arranged.
In the attic, there is a pleasant, spacious studio that is ideal for older children, parents, or guests.
A highlight of this terraced house is the beautiful garden, which offers you a green oasis for relaxation and play. On the terrace and balcony, you can enjoy warm summer evenings with a glass of wine and let your gaze wander over the greenery. Here, every moment is a pleasure.
The nearby bus stop provides excellent public transport connections, allowing you to reach the city center or the surrounding leisure facilities quickly and easily. You will find everything you need for your daily needs in the surrounding area, from a pharmacy to schools, kindergartens, and supermarkets.

Этот ухоженный таунхаус предлагает Вам не только обширную жилую площадь в 240 м², но и идеальные

условия проживания для семьи, которой важно пространство, комфорт и обилие зелени поблизости.

За ежемесячную арендную плату в размере 3.960,00 евро Вы сможете жить в светлом доме с пятью

просторными комнатами.

Четыре спальни, дополнительная студия в мансарде, комната в подвале, три ванные комнаты и туалеты расположены очень продуманно. Каждая комната спроектирована так, чтобы служить Вам как уютным уголком для отдыха, так и вдохновляющим рабочим пространством. Сочетание плитки и тёплого паркета обеспечивает

приятную и неприхотливую в уходе обстановку.

Современная кухня со всей необходимой встроенной техникой — идеальное место для приготовления Ваших кулинарных шедевров. Наслаждайтесь временем с семьей или друзьями в просторной гостиной, создающей особенно тёплую атмосферу благодаря уютному камину.

В мансарде находится уютная просторная студия, которая идеально подойдёт для старших детей,

родителей или гостей.

Изюминкой этого таунхауса является красивый сад - Ваш зелёный оазис для отдыха и игр. На террасе и балконе Вы сможете наслаждаться теплыми летними вечерами с бокалом вина и любоваться зеленью. Здесь каждое мгновение доставляет удовольствие.

В пешей доступности от дома найдётся всё необходимое для повседневной жизни: от аптеки и супермаркетов до школ и детских садов. В двух шагах от дома находится автобусная остановка, которая позволит Вам и Вашим детям быстро и легко добираться до центра города или близлежащих развлекательных заведений.

Этот таунхаус — идеальное место, чтобы в полной мере насладиться жизнью в Вене. Если Вы ищете стильный, просторный и уютный дом для своей семьи, не стесняйтесь обращаться к нам. Ваша мечта о жизни в Вене может скоро стать реальностью!

У нас есть сотрудники, владеющие русским/украинским.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap