Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Innsbruck – Bereits Vermietet mit 4,72 % Mietrendite

Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Innsbruck – Bereits Vermietet mit 4,72 % Mietrendite

In urbaner Bestlage Innsbrucks – direkt am Sillpark und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt – steht diese hochwertig sanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus zum Verkauf.

Die Wohnung wurde 2023 vollständig kernsaniert und ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 980 € vermietet, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,72 % entspricht.

Highlights der Immobilie:

• Vollsanierung 2023: Elektrik, Leitungen, Böden, Bad, Fenster, Heizkörper, Türen – alles neu
• Moderne Ausstattung: hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden, Vinylboden, Schallschutzfenster
• Möbliert verkauft: Küche und Bad komplett eingerichtet – sofort nutzbar
• Wohnfläche: ca. 41,76 qm optimal aufgeteilt
• Ruhige Süd-West-Ausrichtung mit Stadtblick
• Personenaufzug im Haus

Kapitalanlage mit stabilem Cashflow:

• Jährliche Nettomieteinnahmen: 11.760 €
• Kaufpreis: 249.000 €
• Bruttomietrendite: ca. 4,72 %
• Betriebskosten (brutto): ca. 175,54 € monatlich
• Mietvertrag bis 28.02.2028
• Provision: vom Abgeber bezahlt – keine Käuferprovision

Dank der zentralen Lage und des modernen Standards bietet die Wohnung langfristige Vermietungssicherheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage am Innsbrucker Wohnungsmarkt.

Auch für Eigennutzer interessant:

Ein Erwerb zur künftigen Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist bezogen werden. Aufgrund der umfassenden Sanierung und Möblierung ist kein Investitionsbedarf notwendig – einziehen, wohnen, wohlfühlen.

Lagevorteile:

Die Museumstraße gehört zu den zentralsten Adressen in Innsbruck – urban, lebendig und gleichzeitig ruhig. Direkt angrenzend an Sillpark, Hauptbahnhof und Viaduktbögen mit Restaurants, Nahversorgung und Kulturangeboten.

• Bahnhof: 375 m
• Straßenbahn/Bus: 50 m
• Universität: 375 m
• Einkaufszentrum Sillpark: 225 m
• Flughafen Innsbruck: 4,2 km

Fazit:

Diese kernsanierte und voll möblierte Stadtwohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage, der sofort erzielbaren Rendite und ihrer hohen Werthaltigkeit. Ob als Anlageobjekt oder zur künftigen Eigennutzung – eine ausgezeichnete Gelegenheit in Innsbrucks begehrter Innenstadtlage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap