Exklusive Anlegerwohnung in Döblinger Toplage – Befristet vermietet bis 2030 || PROVISIONSFREI

Diese moderne Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt "Wohnresidenz Zögernitz" befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen des 19. Bezirks – und stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar.

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 78,19 m² sowie eine großzügige Loggia mit 12,83 m², welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Dank großzügiger Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31. Juli 2030.

• Hauptmietzins (netto): € 1.599,– / Monat

• Betriebskosten (netto): € 167,47 / Monat

• Rücklage (netto): € 16,00 / Monat

• Wertsicherung gemäß VPI 2020, Ausgangsbasis April 2025 (Indexzahl 127,50)

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (ganzjähriger Wohnkomfort)

• Hochwertiger Eichenparkett und moderne Fliesen

• Stilvolle, offene Wohnküche

• Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme

• Barrierefreier Zugang

Die "Wohnresidenz Zögernitz" punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten:

• Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen

• Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz

• Hochwertige Bauweise und stilvolles Erscheinungsbild

• Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Universitäten

• Hervorragende öffentliche Anbindung und naturnahe Lage

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Tim Rauter, MBA
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap