Traumhaus mit 2 XL Terrassen ,idyllischem Garten, Biotop, Einliegerwohnung, Doppelgarage Carport nur ca. 5 km zum Attersee St. Georgen

Familienparadies mit Einliegerwohnung

Dieses vielseitige Wohnjuwel errichtet 2005/06 begeistert mit einem idyllisch eingewachsenen Garten samt Natur-Biotop, zwei großzügigen XL-Terrassen, Doppelgarage,
Carport und einer separaten Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit der Nähe zum Attersee
(nur ca. 6 km) macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Naturliebhaber und Familien mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Folgende Highlights erwarten Sie:
•Haupthaus mit ca. 286 m² Wohnfläche
•Einliegerwohnung ca. 82 m² mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste, Praxis oder Homeoffice
•Wintergarten mit 24 m² zusätzlicher Wohnraum mit Panoramablick in den Garten
•2 XL-Terrassen mit ca. 40 m² im EG für sonnige Stunden und gemütliche Abende
•2 Balkone im OG mit ca. 12 m² und ca. 9 m²
•Galerie mit ca. 48 m² im OG
•Kamin im Wohnzimmer
•weiß Innentüren (alt Wien) im ganzem Haus
•Beschattung mittels Rollläden (nicht an allen Fenstern)
•2 großzügige Bäder im Haupthaus und 1 Bad in der Einliegerwohnung
•Doppelgarage und Carport
•hohe Bauqualität (Außenwand 50 cm Ziegel) durch Baufirma Lagerhaus Zipf
•Internorm Fenster
•Luftwärmepumpe IDM (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
•idyllische Außenanlage mit naturnahem Biotop für ideale Erholung
•absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
•optimale Infrastruktur Einkauf, Schule und Ärzte in nächster Nähe
•beste Anbindung A1 Westautobahn (ca. 5 km) und regionale Bahnverbindung für Pendler
•nur ca. 6 km zum beliebten Attersee


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: Anbieter kontaktieren
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Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B