Sanierungsbefürftiges Haus in RUHELAGE am Laaerberg (SUPERÄDIFIKAT)

EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE AM LAAERBERG
Superädifikat auf Genossenschaftsgrund – Unbefristeter Nutzungsvertrag
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in einzigartiger Grünruhelage am Laaerberg, in der Palisagasse. Das Objekt befindet sich auf einem Genossenschaftsgrundstück und wird als Superädifikat mit unbefristetem Nutzungsvertrag angeboten. Eine langfristige und flexible Wohnlösung ohne Einschränkungen in der Benutzungsdauer.

Liegenschaftsdaten im Überblick:
Grundstück: Genossenschaftsgrund (Superädifikat)
Vertrag: Unbefristeter Nutzungsvertrag
Baujahr: 1979
Zustand: Sanierungsbedürftig
Wohnfläche: Ca. 145 m²
Nutzfläche (inkl. Keller): Ca. 190 m²
Grundstücksfläche: Ca. 460 m²
monatliche Pacht inkl. BK: nur € 222,71
Großes Potenzial zur individuellen Sanierung
FW und BB-Plan vor Bausperre: W // I // 7,5 m // g (mit Ausnahme "BB1")

Bausperre nach §8 (6) aber bereits nach öffentlicher Auflage https://www.wien.gv.at/stadtplanung/bitterlichstrasse


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang mit Zugang zum großzügigen Vorraum
(Wohn)-Zimmer
Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und in den Süd/Ost Garten
Separate Küche
Badezimmer
Separate Toilette
Lagerraum/Technikraum mit eigenem Gartenzugang

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Drittes großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schrankraum und Badezimmer

Kellergeschoss:
Teilunterkellert, ca. 20 m² Lagerfläche

Ausstattung:
Gasetagenheizung, Unterschiedliche Bodenbeläge, Teilweise Außenrollläden, Aluminium-Gartenhütte (ca. 8 m²), Kleine Garage/Werkstatt (ca. 1,5 m breit)


Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre absolut ruhige und grüne Wohnlage am Laaerberg. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Haus sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Busverbindung mit direktem Anschluss an die U-Bahnlinie (15A), wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind.