Ziegelmassiv Neubau: Hochwertiges Reihenhaus in Niedrigenergiebauweise - am attraktiven Stadtrand von Knittelfeld

961/35581

Dieses neue  Reihenhaus in attraktiver Lage von Knittelfeld bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 205 m² sowie einem 28 m² großen Doppel-Carport präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Nutzfläche  umfasst ca. 115 m².

Das Niedrigenergie-Haus wurde 2024 neu erbaut, ist hochwertig ausgeführt und befindet sich in vollsonniger Siedlungslage.

Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Besonders attraktiv gelegen, familienfreundlich, ruhig am bevorzugten Stadtrand. Dennoch nahe der Innenstadt, die in wenigen Minuten rasch erreichbar ist.

Erdgeschoss (EG):

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe. Ein kleiner Technikraum sowie in praktisches Gäste WC sind ebenfalls vorhanden. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 40m²  bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie  direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Aufgrund der West-Ausrichtung garantiert der hübsche Garten viele ruhige Sonnenstunden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz zum Spielen...

Obergeschoss (OG):

Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche, gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Zudem stehen ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit

einer Dusche ausgeführt, jedoch ist eine Vorrichtung für eine Badewanne vorhanden. Ein Fenster zum optimalen Lüften befindet sich im Badezimmer.

Besonders hervorzuheben:

• Niedrigenergie Haus

• Ziegelmassiv Bauweise

• Qualitätsfenster Internorm 3fach Verglasung

• Erhöhter Lärmschutz

• Photovoltaik Vorbereitung

• Grundstück: ca. 205 m²

• Doppel Carport: 28 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 115 m²

• Erstbezug / neu

• Terrasse und Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich

• Familienfreundliche Raumaufteilung

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Ruhige Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur

Die Lage in Knittelfeld bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses schöne Reihenhaus vereint modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität schätzen.

HWB:                50,9  kWh/m²a

Kaufpreis:          €  314.850,-

Honorar:               3% des Kaufpreises + 20 % UST

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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap