Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung | 6 Gehminuten zur U4 Hietzing | gemütliche Loggia

Moderne, helle, perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia nur wenige Gehminuten von der U4 Hietzing & der Parklandschaft Schönbrunn entfernt

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser modernen Wohnung im wunderschönen & beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• Vorzimmer
• separates WC
• Bad mit Fenster, Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• großzügiger Wohn-/Kochbereich mit integrierter voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer mit offenem Schrankraum
• gemütliche Loggia

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem extrem gepflegten Neubau (errichtet 2013) im 1. Liftstock, ist barrierefrei zu erreichen und hat im Wohnungsinneren 48 m² und 6 m² Loggia.

Der gut geschnittene Eingangsbereich bietet genügend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Von hier erschließen sich ein separates WC mit Handwaschbecken, das Schlafzimmer mit integriertem, praktischen Schrankraum und die ca. 20 m² große Wohnküche. Dieser Bereich ist optimal geschnitten, durch die vielen Fenster hell & freundlich und verfügt über eine hochwertige & voll ausgestattete (sämtliche Geräte bis auf einen Dunstabzug) IKEA Küche. Vom Wohnzimmer aus ist die gemütliche, private Loggia aus begehbar.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. In der ganzen Wohnung sind moderne Doppel-Kunststoff/Alu-Isolierglasfenster verbaut, die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m, beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung.

Die Wohnung verfügt über elektrische Außenrollläden (mit Fernbedienung steuerbar), hohe DANA Innentüren, eine Sicherheits-Eingangstüre und eine Videogegensprechanlage.

Ein Gargenstellplatz kann vorzugsweise um € 95,-- pro Monat angemietet werden.

Die Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 900,--. Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, etc. sind vom Mieter selbst zu zahlen und in der Miete nicht inkludiert.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Das sehr gepflegte Wohnhaus bietet ein zur Wohnung gehörendes ca. 3,6 m² großes Kellerabteil. Ein großzügiger Fahrradraum und eine allgemeine Fläche im Hof stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

So nah an der Wiener City: Nur ca. 6 Gehminuten (700 m) entfernt befindet sich die U4 Hietzing. Diese bietet neben dem komfortablen U-Bahn Anschluss auch diverse Straßenbahnlinien (10, 52, 60). Der Bahnhof Wien Penzing liegt nur 350 m entfernt. Hier halten diverse Schnellbahnen (S45, S50, REX) die Sie beispielsweise in nur 3 Minuten zum Wiener Westbahnhof (U3, U6, diverse Züge & Straßenbahnen) bringen.

Auch für Erholung ist gesorgt: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt der schöne Auer-Welsbachpark und in nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Engelstor).

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

INTERESSIERT?

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <325m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <475m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap