XL - SÜD-BALKON I MODERNER GRUNDRISS I TIEFGARAGE I BADEWANNE I EGGENBERG I ZENTRALE LAGE I PARKETT I ABSTELLRAUM I SEHR HELL I LICHTDURCHFLUTET I PROJEKT WOHNEN I

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Eggenberg – Ruhelage trifft Stadtnähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, südlicher Ausrichtung, einem traumhaften Blick ins Grüne und einem modernen Grundriss – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständiges Investment.

• 82,09 m² Wohnfläche mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern: Ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Essen – der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zum flexiblen Wohntraum für Paare, Familien oder WGs.
• Südlich ausgerichtet & lichtdurchflutet: Große Fenster und eine optimale Ausrichtung sorgen den ganzen Tag für sonnige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Balkon mit Innenhofausrichtung & Überdachung: Vom größten Zimmer aus – vermutlich dem Wohnzimmer – gelangt man auf den geschützten Balkon in ruhiger Innenhoflage. Ideal für entspannte Stunden im Freien – wetterunabhängig.
• Separate Küche mit Grünblick: Die Küche ist noch frei planbar, alle Anschlüsse sind vorhanden – das große Fenster eröffnet einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
• Modernes Badezimmer & separates WC mit Fenster: Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler ausgestattet. Das WC ist extra begehbar, verfügt über ein Fenster und ein Handwaschbecken.
• Eigener Tiefgaragenplatz im Haus: Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Tiefgaragenplatz in der Anlage, der um € 16.000,- zusätzlich erworben werden muss – sicher, bequem und wertvoll.
• Top Infrastruktur in ruhiger Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, gut angebunden und dennoch ruhig – ideal für Eigennutzung oder Vermietung mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung im Detail – sonnig, gepflegt & voller Möglichkeiten

Diese traumhaft helle 4-Zimmer-Wohnung mit 82,09 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Peter-Tunner-Gasse 51, im aufstrebenden Grazer Stadtteil Eggenberg. Dank der südlichen Ausrichtung, der vielen Fenster und des grünen Umfelds überzeugt die Wohnung mit einem angenehmen, freundlichen Wohngefühl.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das separate WC befindet sich gleich angrenzend und verfügt über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Die vier Zimmer sind flexibel nutzbar – als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Esszimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, und das große Fenster mit Blick ins Grüne verleiht dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch der Boiler für die Warmwasseraufbereitung befindet sich dort. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Vom größten der vier Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden draußen, geschützt vor Wind und Wetter. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehört ein fixer Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus, der um € 16.000,- zusätzlich zu erwerben ist – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Anleger, die ein Objekt mit solider Substanz und guter Vermietbarkeit suchen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <375m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <900m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <4.325m
Bahnhof <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap