XL BALKON I TIEFGARAGE I TOP GRUNDRISS I SEHR HELL I LICHTDURCHFLUTET I ABSOLUTE RUHELAGE I PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG I PARK-ANLAGE I PROJEKT WOHNEN I

Viel Platz, viel Licht & viel Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige, helle Wohnung begeistert mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und einer ruhigen Lage mitten im Grünen – ideal für Familien, WGs, Paare oder Investoren.

• Großzügige 89,69 m² mit 4 separat begehbaren Zimmern: Die ideale Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität – perfekt als Wohn-, Schlaf-, Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
• Ruhige Parkwohnanlage mit viel Grün rundherum: Die gepflegte Anlage wirkt fast wie ein kleiner Park – grün, weitläufig und ideal für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt schätzen.
• Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung: Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit Hängematte, Blumen oder Abendsonne.
• Separate Küche – Anschlüsse bereits vorhanden: Die Küche ist ein eigener Raum und wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden.
• Badezimmer & WC getrennt, mit zusätzlichem Abstellraum: Ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung.
• Eigener Tiefgaragenplatz im Haus: Ein TG-Platz direkt in der Wohnanlage kann um € 16.000,- zusätzlich erworben werden – bequem, trocken und wertsteigernd.
• Top Investment durch Lage & Grundriss: Ob Eigennutzung oder Vermietung – die zentrale und ruhige Lage sowie der vielseitige Schnitt machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Wertanlage.

Die Wohnung im Detail – durchdacht, sonnig & vielseitig nutzbar

Diese traumhaft helle Wohnung mit 89,69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre grüne, fast parkartige Gestaltung sofort ein Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden vermittelt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank oder Stauraum.

Die vier Zimmer sind allesamt separat begehbar – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Wohngemeinschaften oder einfach für alle, die gern großzügig wohnen. Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Küche ist ein eigener Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen – perfekt, um Ihre Traumküche individuell zu gestalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und mit einem zusätzlichen Handwaschbecken ausgestattet – praktisch und komfortabel. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen nützlichen Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – perfekt für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder ein kleines Stadtgartenprojekt. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehört ein optionaler Tiefgaragenplatz im Haus, der um € 16.000,- zusätzlich erworben werden kann – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als ideales Zuhause, sondern auch als solides Investment: Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohnstraße, die hervorragende Infrastruktur und der vielseitige Grundriss machen sie besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <450m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <200m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <600m
Post <550m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap