Schöne 4-Zimmer- Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Balkonen im 19. Bezirk Krottenbachstrasse/Budinskygasse

Von Privat an Privat!

Zur zeitlich befristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 19. Bezirk. Die Wohnung liegt im obersten Liftstock eines Neubaus. Mit 99,16 m² samt zwei Balkonen und einer Terrasse im Ausmaß von ca. 12,52 m² umfasst die Wohnung insgesamt 4 Zimmer, von denen sich 3 im unteren Geschoss befinden, wo auch die voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC liegen. 2 kleinere Balkone mit West- bzw. Ostausrichtung gehören ebenfalls zu diesem Geschoss, von dem größeren dieser Balkone geht der Blick bis zum Kahlenberg. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo neben einem weiteren Badezimmer mit Duschkabine und WC ein Zimmer liegt, von dem aus eine westseitige kleine Terrasse begehbar ist. In einem halb abgetrennten Bereich dieses Zimmers liegt ein Büroraum mit Schreibtisch unter einem Dachflächenfenster. Dieses Obergeschoss ist mit Einbauschränken und –kästchen ausgestattet.
An Nebenräumen gibt es im Untergeschoss einen kleinen Garderobenraum sowie – hinter der Küche – einen Abstellraum, wo ein paar Regale und ein weiterer Kühlschrank sowie ein Geschirrspüler untergebracht sind. Das Vorzimmer ist ebenfalls mit Einbaumöbeln und einer Garderobe ausgestattet.

Zurzeit befinden sich in der Wohnung 2 Doppelbetten, 1 Sofa sowie 1 grosser Esstisch mit Sesseln sowie div. kleinere Schränke. Diese Möbel werden idealerweise mitvermietet, können auf ausdrücklichen Wunsch aber auch entfernt werden.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Daneben liegt der hauseigene Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, falls Sie nicht Ihre eigene Waschmaschine in der Wohnung benutzen wollen.

Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum – der großzügige, soeben fertiggestellte Radweg entlang der Krottenbachstrasse befindet sich in wenigen Metern Entfernung. In ca. 100 m Distanz befindet sich eine Apotheke, ein Postamt sowie eine Billa-Filiale. Der Eingang zum gegenüberliegenden Hugo-Wolf-Park liegt ebenfalls in ca. 100 m Entfernung. Zu den Haltestellen der Buslinie 35A sind es nur wenige Schritte, kaum weiter ist es zur Station der Schnellbahnlinie S45.

Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage desselben Hauses (Hebebühne) kann zu günstigen Bedingungen gesondert vermietet werden.

Kosten
Miete: € 1.650 (da der Vermieter hinsichtlich des Mietgegenstandes nicht Unternehmer iSd UStG ist, unterliegt die Vermietung nicht der Umsatzsteuer).
Betriebskosten inkl. Warmwasser: dzt. € 300,86 inkl. 10 % Ust.
Die Heizkosten (dzt. monatlich ca. 140 EUR inkl. 20 % Ust.) werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.

Garagenabstellplatz: € 230 (inkl. Betriebskosten und USt.).

Kaution: € 6.000

Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung bei beiderseitigem Einverständnis.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Juli noch vermietet, eine Besichtigung nach Absprache ist jedoch bis 15. Juli möglich. Im August erfolgt eine komplette Ausmalung, für diesen Monat können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Ab 1. September ist dann die Besichtigung wieder möglich und die Vermietung kann dann umgehend beginnen.