Einzigartige Luxus-Villa in Ohlsdorf – traumhafte Lage, modernes Design & großzügiger Raumkomfort

Nutzfläche: ca. 278,91  m²
Grundstück: 831 m²
Baujahr: 2018
Zimmeranzahl: 6 Haupträume + Nebenräume
Balkone/Terrassen: ca. 50 m² Balkonfläche, ca. 39 m² Terrasse
Garage: ca. 49,45 m² (großzügig)
Raumhöhe: ca. 3 m
HWB: 22,9 kWh/m²a (sehr effizient)
Möblierung: teilmöbliert – nach Absprache

Diese traumhafte Villa mit ca. 278,91 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre moderne, offene Architektur und ihre außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern in weiten Bereichen des Hauses. Die klare Gestaltung, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente von stilvoller Wohnqualität – durchdacht bis ins kleinste Detail.

Die Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen optimale Voraussetzungen für ein Leben auf höchstem Niveau – kombiniert mit traumhaftem Ausblick und Naherholung.

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit und Zugang zur Terrasse

• Küche mit hochwertiger Ausstattung

• Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche

• Separates Gäste-WC

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum

• Garage mit 49,15 m² – ausreichend für mehrere Fahrzeuge oder auch als Hobbyraum

• Master-Schlafzimmer mit und direktem Balkonzugang

• 3 Kinder-/Gästezimmer

• Schrankraum – perfekt als begehbarer Kleiderschrank

• Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

• Separates WC

• Zwei Balkone mit herrlicher Aussicht

• Zentraler Flur – bietet Offenheit und Raumgefühl

•  Großzügige 6-Zimmer-Villa mit perfekter Raumaufteilung
• 3 Meter Raumhöhe – außergewöhnlich licht- und raumstark
•  Zwei große Balkone & Sonnenterrasse
•  Massivbauweise mit Energieeffizienz (HWB 22,9)
• Sehr große Garage mit ca. 49 m²
•  Teils möbliert, hochwertige Einbauten – Übernahme nach Vereinbarung
•  Nähe zu Traunsee, Gmunden & Natur
•  Perfekt für Familien, Freiberufler oder Ruhesuchende mit Anspruch

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap