UNBEFRISTET - Hofseitige 1,5-Zimmer Wohnung mit separater Küche und Kellerabteil in Toplage - Getreidemarkt

Mietbeginn ab 01.08.2025 und Besichtigungen ab sofort möglich.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese hübsche, moderne und hofseitig ausgerichtete 1,5-Zimmer Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines prachtvollen Jahrhundertwende-Hauses mit repräsentativem Hauseingang am Getreidemarkt

Die Wohnung bietet einen großen rd. 27 m2 Wohnraum, ein kleines Schlafzimmer, das zum Lichthof ausgerichtet ist, eine moderne vollausgestattete Küche mit Fenster, ein  Badezimmer mit Duschkabine, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Vorraum.

Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: SPAR Supermarkt (auch am Wochenende/Feiertag geöffnet), zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés findet man auf der Mariahilfer Straße, am nahe gelegenen Naschmarkt sowie in der Innenstadt.

Die Universitäten (TU, Akademie der bildenden Künste), Museen, Tiefgaragen sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in Fußläufiger Nähe.

OBJEKT & AUSSTATTUNG

• Erdgeschoss
• rd. 27 m² großes Wohn-/Esszimmer
• kleines Schlafzimmer zum Lichthof
• vollausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierladen, WM-Anschluss, Gastherme
• Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizung
• separates WC mit Handwaschbecken
• Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
• Fliesen in Nassräumen und Küche
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil zugeordnet
• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag unbefristet

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern. Die monatlichen Heizungskosten als auch die Stromkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden nach individuellen Verbrauch direkt über den Energieversorger abgerechnet.

VERKEHRSANBINDUNG

Trotz der temporären Sperre der Stationen U2/U3 (Rathaus/Volkstheater/Museumsquartier/Karlsplatz) aufgrund der Bauarbeiten für die Errichtung der neuen U-Bahnlinie U5, bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, U2 sowie die Buslinie 57A befinden sich in ummittelbarer Nähe.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.