Rollstuhlgerechte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

🌿 Helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz ab Ende August – Nachmieter:in gesucht

Wir ziehen Ende August um und suchen nun nicht rauchende und nette Nachmieter:innen für eine frisch 2022 renovierte Altbauwohnung in der Karlauerstraße (8020 Graz, Gries).
Ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG – wurde auf beide Arten bereits genutzt. Durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und gemütliches Wohngefühl.

📐 Eckdaten:
• Wohnfläche: 63,5 m²
• Zimmer: 2 große, separat begehbare Räume mit Parkettboden
• Stockwerk: 3. OG (mit Lift, barrierefrei) – ruhig trotz zentraler Lage
• Adresse: Karlauerstraße 5
• Balkon: im Stiegenhaus zur Mitbenutzung (eigentlich alleinige Nutzung, aber nicht mehr im Vertrag)
• Heizung: Infrarotheizung (2022, effizient & wartungsfrei)
• Verfügbar: ab Ende August / Anfang September / nach Vereinbarung
• Kaution: € 1.980 (~3 Monatsmieten, liegt auf Sparbuch)
• Miete (inkl. MwSt.): € 520 direkt an den Vermieter (sehr sympathisch, bekannter Musiker)
• Betriebskosten: € 179 (inkl. Lift, Müll, Hausverwaltung)

🏢 Ausstattung & Umgebung:
• Helles Wohnzimmer mit ca. 21 m² & Schallschutzfenstern
• Ebenso Schlafzimmer mit ca. 17 m²
• Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank & Induktionsherd
• Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Elektroboiler
• Kellerabteil eventuell verfügbar (nach Rücksprache)
• Supermärkte & Apotheke in Gehdistanz (Lidl, Hofer, Spar, Citypark)
• Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür, Straßenbahn in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar, Hauptbahnhof in 20 Min. (mit Straßenbahn/Bus)
• Sehr gute Radwege entlang der Mur – überall in Graz in ca. 10 Min.

💡 Internet-Anschluss:
Die Wohnung ist bereits mit einem Magenta-Glasfaseranschluss (FTTH) ausgestattet – Glasfaserleitung liegt bis in die Wohnung. Kein Technikerbesuch nötig – sofort nutzbar mit kompatibler Hardware. (Eventuelle Übernahme)
📎 Die Anschlussdose selbst ist fix in der Wohnung verbaut

🧊 Ablöse - was übernommen werden muss:
• Whirlpool Kühlschrank (groß & modern) – € 80 (Fixpreis)

🪑 Optionale Ablöse – gepflegte Möbel & Ausstattung günstig abzugeben:
Im Zuge des Umzugs trennen wir uns von vielen Möbeln – alles in sehr gutem Zustand, aus einem tierfreien Nichtraucherhaushalt. Kann gerne einzeln oder als Set übernommen werden, für Details siehe hier: https://www.willhaben.at/iad/kaufen-und-verkaufen/verkaeuferprofil/25501432 - kurze Übersicht, siehe unten!

📸 Fotos vorhanden: leer (nach Renovierung), eingerichtet (aktuell), sowie Grundriss
📍 Besichtigung: ab sofort möglich – einfach Wunschtermin nennen
📝 Provision: keine – direkte Weitergabe vom Mieter

💬 Wir freuen uns auf sympathische Nachmieter:innen – bitte einfach melden! - wir freuen uns auf Dich/Euch!

PS - Kleine Übersicht, was übernommen werden kann:

🛋️ Wohn-/Esszimmer:
• Vollholz-Esstisch (200 × 100 cm) – € 240 VB
• 5 Esszimmerstühle (türkis) – € 65
• IKEA Schlafsofa FRIHETEN (dunkelgrau) – € 220
• KALLAX Regal, schwarzbraun (112×147 cm) mit 4x KNIPSA Körben – € 75 VB
• VILBORG Vorhänge (2x 145×300 cm, grau) – € 30
• STOENSE Teppich, 170×240 cm – € 45
• RANARP Lampenset (1x Stehlampe, 2x Tischlampen) – € 65
• NISSEDAL Spiegel, weiß (65×150 cm) – € 25

🚪 Garderobe / Flur:
• TJUSIG Schuhbank, weiß (108×34×50 cm)
• MACKAPÄR Bank mit Schiebetüren, weiß (100×37 cm)
• MACKAPÄR Aufbewahrung, weiß (80×35×102 cm)
• Sitzbank mit Kissen – € 45
→ Gesamtset für Flur: € 75 VB

🧺 Schlafzimmer & Stauraum:
• PAX Schrank, weiß (100×37×236 cm) – € 95 VB
(Innen sehr gepflegt, außen kleine Schramme)

📶 Technik:
• Magenta Homebox Fiber Modem (CGA4336DTA1) – € 60 VB
→ Optional: Glasfaserkabel (1,80 m) gegen Aufpreis

🌿 Balkon & Deko:
• Balkonmöbel + Pflanzen – € 30
- Weitere Deko- und Haushaltsartikel auf Anfrage