Gellertplatz - Erstbezüge in U-Bahn Nähe - Balkone optional

In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase.

Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig, gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, wobei in den ersten zwei Geschoßen (EG & 1.OG) die Nutzung für kurzfristige Vermietung (AirBnB, Booking, etc.) umgesetzt werden wird.

(Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt)

• Neu saniertes Haus – Erstbezug nach Generalsanierung
• 1–5 Zimmer Wohnungen – für Singles, Paare, Familien oder WGs
• Modernes Design & hochwertige Materialien – Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
• Teilweise Balkone verfügbar (zzgl. 27.000€)
• Super Anbindung – U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen!
• Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck – Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park
• Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz
  

Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat.

Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen.

• Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig; Kurzfristige Vermietung möglich!

• Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC

• Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe

• Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich

• Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder WGs

Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk.

Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt im Quartal 4 dieses Jahres.

Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen.

Vermietung: Kostenfrei für Mieter

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <650m
Krankenhaus <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap