Charmanter Mehrfamilienhaus *KAUF * MIETKAUF * VERMIETUNG oder VERPACHTUNG

Verschiedene Optionen zur Verfügung
KAUF
MIETKAUF
oder langfristige (Teil-)Vermietung oder Verpachtung

geeignet für ZWEITWOHNSITZ und natürlich Hauptwohnsitz

Möbliert, Teil möbliert oder unmöbliert (nach Absprache)

Übergabe nach Absprache

Tolles Haus in zentraler Panoramalage auf der Sonnenseite von Eisenerz in sehr ruhiger Siedlungslage.

Komplettsanierung 2019: Stromleitungen mit Zählerkasten neu, Wasser- und Abwasserleitungen neu, Fenster und Türen neu, Fassade 20cm neu, Estrich neu, Wandsanierungen etc.

2022: Sanierung beider Kanalhauptanschlüsse, Schaffung der Parkplätze und Abgraben der Kellerwand Straßenseitig

Anschluss für Fernwärme liegt bereits im Haus (kostengünstige Reaktivierung möglich)

Aufteilung:
1. Straßen Niveau (nach vorne offener Keller):
• 3 asphaltierte Parkplätze und Möglichkeiten zur Abstellung von Hänger oder Fahrrädern
• Überdachter offener Eingangsbereich mit 2 Haustüren (Haus und Büro bzw Kellerräume)
• linker Eingang Büro und Lager (ca. 60qm): Besprechungsraum mit Fenster, kleines Büro mit Fenster, kleine Teeküche, WC, großer Lagerraum mit bodentiefem Fenster
• rechter Eingang Haus: große Garderobe mit bodentiefem Fenster, Abstellraum mit Fenster, Stiege ins Hochparterre

2. Hochparterre (mit Infrarot- und Holz/Kohle-Heizung) ca 120qm:
• Flur mit Terrassentür (Ausgang auf die Terrasse und den Garten)
• WC
• Badezimmer mit Badewanne und Dampf-/Wellnessdusche
• Schlafzimmer mit französischen Balkon
• großes Wohnzimmer mit französischen Balkonen
• sehr große Küche mit Insel und großem Eßbereich mit französischen Balkonen
• Waschküche mit Speisekammer von der Küche aus begehbar
• Flur mit Haustür (als Zugang zum Obergeschoss bei Teilung oder als weiterer Ausgang in den Garten bzw. Terrasse) und Wendeltreppe in das Obergeschoss

3. Obergeschoss (mit Infrarot Heizung) ca. 100qm:
• Flur
• Badezimmer mit Badewanne-Dusch-Kombination und WC mit Dachflächenfenster
• Zimmer 1 (oder Küche) mit Gaubenfenster
• Zimmer 2 (oder zum Beispiel Wohnzimmer) mit Gaubenfenster
• Zimmer 3 mit Gaubenfenster
• Zimmer 4 mit französischen Balkon

Garten mit mehreren Ebenen mit Kinderspielplatz, Aufstellpool (420*290*100cm), Gartenhütte und kleiner Terrasse

Große Terrasse direkt am Haus mit Wasseranschluss

Es besteht die Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten (OG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Hochparterre: Küche mit angeschlossenen Eßbereich, Waschküche/Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC) sowie im offenen Keller mit einer kleinen Bürofläche und Lager - mit 3 separaten Eingängen.

Alle Annehmlichkeiten zu Fuß oder mit dem Auto in max. 5 Minuten zu erreichen (Kindergarten und Schulen, Ärzte, Apotheke, Lebensmittel, Tankstelle, Kosmetik und Frisör, Tabak, Cafés, Vitalbad Eisenerz...)

Autobahnanschluss: ca 20 Minuten
Graz: ca 45 Minuten
Wien: ca 1 Stunde 40 Minuten

Vertragsbedingungen nach Absprache