Attraktive Gewerbefläche in 1100 Wien – ideal für Ihre Ideen! Nur 49.000 €!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Wien!

Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Objekt, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial überzeugt. Diese gepflegte Sonderimmobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 37 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Büro, Atelier oder für Ihre individuellen Geschäftsideen – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Vorhaben.

Der Kaufpreis von nur 49.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der lebhaftesten Städte Europas zu investieren. Die durchdachte Raumaufteilung und der hochwertige Estrich sorgen dafür, dass Sie sofort mit der Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten beginnen können.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sie haben direkten Zugang zu Buslinien, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen sowie dem Bahnhof und einem Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel – sei es zur Arbeit, zu Freunden oder zu Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Auch für Studierende ist diese Lage ideal, da sich eine Universität in der Nähe befindet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und gemütliche Bäckereien zur Verfügung, die Ihnen das Leben in dieser pulsierenden Stadt angenehm gestalten.

Haus:

• Nähe: Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, Quellenstraße
• Lage: Sehr gut
• Lift: Nach DG-Ausbau

Objekt:

• Lagerfläche: ca. 37 m²
• Stockwerk: EG
• Zustand: unsaniert 
• Ausrichtung: 
• Anzahl Zimmer: 1

Ausstattung:

• Heizquelle: nicht vorhanden

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap