LAGERFLÄCHE - Klein, fein und günstig: Gepflegte 37m² EG-Lager in 1100 Wien für nur 49.000 €!

Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs – Wien! Diese besondere Immobilie in 1100 Wien bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, einen Platz in einem der gefragtesten Stadtteile zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von nur 49.000,00 € steht Ihnen eine gepflegte Fläche von 37 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes und überzeugt durch ihren soliden Zustand. Der Estrichboden ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Ob als Büro, Atelier oder Lager – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie diesen Raum, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken oder als sichere Kapitalanlage in einem dynamischen Immobilienmarkt.

Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt. Busse, U-Bahn und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel, während der nahegelegene Bahnhof und der Autobahnanschluss Ihnen auch die Erreichbarkeit überregional ermöglichen. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch ausgesprochen praktisch.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende von der kurzen Distanz zur Universität und den zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung profitieren. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die Ihnen ein bequemes Einkaufen ermöglichen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort, sondern eine Chance. Eine Chance, sich in einer der lebhaftesten Städte Europas niederzulassen oder eine lohnende Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Projekt in Wien zu entdecken!

Haus:

• Nähe: Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, Quellenstraße
• Lage: Sehr gut
• Lift: Nach DG-Ausbau

Objekt:

• Lagerfläche: ca. 37 m²
• Stockwerk: EG
• Zustand: unsaniert 
• Ausrichtung: 
• Anzahl Zimmer: 1

Ausstattung:

• Heizquelle: nicht vorhanden

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap