Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien: Gepflegt, 49m² für nur 139.000 €!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Wohnung im 10. Bezirk verspricht nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der aufregendsten Städte Europas.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 49 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für Singles, Paare oder kleine Familien ideal geeignet ist. Der Kaufpreis von lediglich 139.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der kulturell reichsten Städte der Welt einzuziehen.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den hellen Fliesen und dem warmen Parkettboden willkommen heißen. Die durchdachte Gestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die Etagenheizung für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Große Kunststofffenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Toilette, das Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag einfach die Seele baumeln lassen.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert und den Komfort des urbanen Lebens unterstreicht.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sodass Sie in kürzester Zeit alle Teile der Stadt erreichen können. Zudem ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Verbindung ins Umland ermöglicht.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Universität ist in der Nähe, was diese Wohnung besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, sodass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnung in einer hervorragenden Lage zu investieren. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern ein Stück Lebensqualität in einer Stadt, die niemals stillsteht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Haus:

• Nähe: Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, Quellenstraße
• Lage: Sehr gut
• Lift: Nach DG-Ausbau

Objekt:

• Wohnnutzfläche: ca. 49 m²
• Stockwerk: 1.OG
• Zustand: unsaniert 
• Ausrichtung: 
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Bäder: 1
• Anzahl WC: 1
• Keller: 1
• Zentral begehbar

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas-Etagen
• Freifläche: keine
• Keller

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN: 

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap