Traumhafte 69m² Wohnung in 1170 Wien – Ihr neues Zuhause für nur 249.000 €!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 69 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist dies eine einmalige Gelegenheit, sich in einer der charmantesten Lagen Wiens niederzulassen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Der edle Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die stilvollen Fliesen in den Nassräumen für eine moderne Note sorgen. Die Etagenheizung garantiert Ihnen auch an kalten Tagen ein behagliches Wohnklima. Große Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und das tägliche Leben ein Stück weit bequemer macht.

Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten – hier sind Sie immer bestens angebunden.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Und für alle Shoppingliebhaber gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Genießen Sie in dieser Wohnung nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein lebenswerteres Umfeld. Die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, optimaler Lage und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Singles, Paare und kleine Familien.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung in 1170 Wien! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Haus:

• Nähe: Ottakringer Straße, Yppenplatz, Brunnenmarkt
• Lage: Sehr gut
• Lift: Nach DG-Ausbau

Objekt:

• Wohnnutzfläche: ca. 69 m²
• Stockwerk: 2.OG
• Zustand: unsaniert 
• Ausrichtung: 
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Bäder: 1
• Anzahl WC: 1
• Keller: 1
• Zentral begehbar

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas-Etagen
• Freifläche: keine
• Keller

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN: 

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap