ERSTBEZUGS LOFT im Herzen des 17. Bezirks

Modernes Wohnen mit urbanem Flair
Diese außergewöhnliche Loftwohnung im Erstbezug vereint stilvolles Design mit durchdachter Architektur. Offen, großzügig und lichtdurchflutet – ideal für Familien, Kreative und alle, die das Besondere suchen.
Bezugsfertig ab September 2025.

Loftgefühl zum Leben und Entfalten
Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der durch seine klare Struktur und das offene Raumgefühl überzeugt. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für angenehmes Licht und ein Gefühl von Leichtigkeit – ohne dabei auf Geborgenheit zu verzichten.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

• Großes, loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer, eines davon flexibel teilbar – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste

• 2 elegante Badezimmer mit WC

• 1 zusätzliche Gästetoilette

• Klimaanlagen in allen Wohnbereichen

• Helle Räume durch großzügige Fenster (teils bodentief)

• Komfortabler Zugang über Lift und Treppenhaus

Für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Freiheit
Diese Wohnung richtet sich an alle, die anders wohnen wollen: großzügig, offen und mit architektonischem Anspruch. Der Loftcharakter zeigt sich in der Offenheit der Räume, klaren Linien und einem modernen, luftigen Ambiente.

Highlights im Überblick:
✓ Erstbezug 2025 – modernes Wohngefühl von Anfang an
✓ Loftstil mit lichtoffenem Grundriss
✓ Drei WCs – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
✓ Hochwertige Ausstattung & Materialien
✓ Klimaanlagen für zeitgemäßen Komfort
✓ Balkon als erweiterter Wohnbereich
✓ Viel Licht, klare Strukturen, flexibler Grundriss

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap