Stilvolle, sonnige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, TG & Kamin - provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne direkte Straßenführung – hier hört man morgens Vögel und nicht den Verkehr.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
• Barrierefreier Zugang – ideal auch fürs Alter
• Provisionsfrei, da Privatverkauf
• Wohnung ist ab ca. August–Oktober 2025 zu haben
• Wohnfläche: ca. 89 m² inkl. Wintergarten

Besondere Highlights:
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt)
• Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler
• Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24)
• Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) – die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit!
• Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²)
• Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten
• Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten
• Neue Wärmezähler (Funk) – kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig
• Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer
• Alarmanlagenvorbereitung

Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)!

Zusätzlicher Stauraum:
• 2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster – ideal für Hobbies

Parken & Außenbereich:
• Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar)
• 3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden)
• Gepflegte Grünanlage

Weitere Ausstattung:
• Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung
• Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet
• Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft
• Monatliche Stromkosten: ca. € 62
• Energieausweis vorhanden

Kaufabwicklung:
Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen.

Kaufnebenkosten:
• 0 % Maklerprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache).

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden – gerne beantworte ich Ihre Fragen!