PROVISIONSFREIE Neubau-Doppelhaushälfte - 1220 Wien Weizenweg

🌳 Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung:

Im beliebten und ruhigen Wohngebiet Breitenlee im 22. Bezirk entsteht am Weizenweg ein exklusives Doppelhaus-Projekt mit zwei eigenständigen Haushälften auf Eigengrund.

Sie genießen hier ruhiges Wohnen mit Garten inmitten einer kleinteiligen Wohnsiedlung – und sind gleichzeitig in wenigen Minuten an der U2 Aspern Nord, bei der S-Bahn Hausfeldstraße (S80) oder auf der A23 Richtung Innenstadt.

🗺 Lage & Infrastruktur im Überblick:
🚌 Bus 24A (Station "Breitenlee Schule"): ca. 4 Gehminuten
🚇 U2 Aspern Nord: ca. 10 Min. mit Bus / 6 Min. mit dem Auto
🚉 S-Bahn Hausfeldstraße (S80): ca. 5 Min. mit dem Auto
🛍 Donau Zentrum: ca. 10 Autominuten
🧒 Volksschule Breitenlee: ca. 5 Gehminuten
🌳 Badeteich Hirschstetten: ca. 7 Min. mit dem Rad
🛒 Billa / Hofer / Apotheke / BIPA: unter 5 Autominuten
🚗 A23 / S1 Anschlussstelle: ca. 10 Autominuten

🏠 Projektbeschreibung:
Zwei moderne Haushälften auf Eigengrund, hochwertig errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit bietet drei Wohngeschosse, einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Heiztechnik mit Fußbodenheizung. Der eigene PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Häuser werden belagsfertig oder optional schlüsselfertig übergeben – so entscheiden Sie selbst, wie viel Gestaltungsfreiheit Sie wünschen.

📐 Eckdaten pro Haushälfte:
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstücksanteil: ca. 250 m²
Gartenfläche: ca. 114 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Dachterasse: 10,9 m²
Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Zimmer: 4
Stellplatz: inkludiert
Bezug: geplant Q2 2026
Bauweise: Ziegelmassiv / energieeffizient
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglast
Ausführung: belagsfertig, auf Wunsch schlüsselfertig

🧱 Ausstattung Bauweise:

Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv
3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
Fußbodenheizung auf allen Etagen
Großzügige Glasflächen mit Zugang zur Terrasse
Vorbereitung für schlüsselfertige Ausführung möglich
Stellplatz direkt am Grundstück inkludiert
Hauseingang, Terrasse und Garten nutzungsfertig vorbereitet
Eigengarten mit Wasseranschluss

🛋 Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche mit Zugang zur Terrasse & Garten
Gäste-WC
Technik-/Abstellraum

Obergeschoss (OG):
2 helle Schlafzimmer
Großes Bad mit Badewanne
WC

Dachgeschoss (DG):
1 großes Studiozimmer
WC
Terrasse

🏠 Hausvarianten; Kaufpreise im Überblick
Das Projekt umfasst zwei Haushälften mit leicht unterschiedlicher Lage am Grundstück:

Top 1 – Vorderes Haus:
Diese Einheit liegt straßenseitig mit direktem Zugang zum Weizenweg und bietet eine besonders helle Ausrichtung.
Kaufpreis:
599.000 € belagsfertig
649.000€ schlüsselfertig

Top 2 – Hinteres Haus:
Diese Einheit liegt im rückwärtigen, besonders ruhigen Teil des Grundstücks und bietet maximale Privatsphäre.
Kaufpreis:
649.000 € belagsfertig
699.000€ schlüsselfertig

Beide Einheiten verfügen über einen Eigengarten, eine Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz, der jeweils im Kaufpreis inkludiert ist.

Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich – gerne stellen wir Ihnen dazu eine individuelle Ausstattungsliste zur Verfügung.

📝 Reservierung &Mitgestaltung
Eine Reservierung ist ab sofort möglich – mit einer Anzahlung von 5.000 €, die beim Kauf angerechnet wird.
Frühzeitige Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung ihres Hauses aktiv mitzugestalten – ob Fliesen, Bodenbeläge, Steckdosenpositionen oder Wandfarben im schlüsselfertigen Ausbau.