Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöner großzügiger Altbau mit Lift, 4-Zimmer-Wohnung im Wiener Stil mit Stadt- & Grünblick

In einem gepflegten Altbau mit charmantem Wiener Stil-Stiegenhaus und Personenlift befindet sich diese frisch sanierte 98qm große, 4-Zimmer-Wohnung, die ab sofort als Erstbezug nach hochwertiger Renovierung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Eine neue wunderschöne neue Eingangstür führt in ein stilvolles, vollständig saniertes Zuhause mit besonderem Flair. 
Der Ausblick aus der Wohnung ist eine wahre Seltenheit: Sie genießen sowohl den Blick auf grüne, gepflegte Bäume als auch den typischen Wiener Altbau-Stadtblick. Aus der Straße heraus bietet sich sogar ein direkter Blick auf das Wiener Riesenrad – ein unverwechselbares Wahrzeichen Wiens.

Ausstattung im Überblick:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• 4 großzügige, helle Zimmer auf 98qm

• Schöne Einbauküche verbunden mit dem Esszimmer 

• Neue Fenster, dreifach verglast

• Neue Heizkörper für effiziente Wärmeverteilung

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Lift vorhanden

• Wunderschönes, gepflegtes Wiener Altbau-Stiegenhaus

• Herrlicher Grünblick & Stadtpanorama

Lage:

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2, U3, Straßenbahn, Bus). In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und weitläufige Grünflächen wie der Prater.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap