Reihenhaus mit Garten in zentraler Ruhelage (perfekte Infrastruktur & öffentliche Anbindung) - PRIVATVERKAUF ohne Provision (keine Makleranfragen!)

4-Zimmer Reihenhaus auf Eigengrund in neuwertigem Zustand mit Garten und Terrasse; hell, sehr gute Wärmedämmung, moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Rollläden (im OG: Velux mit Fernsteuerung), Parkettboden

Reihenhaus liegt sehr ruhig in einer kleinen Eigentumswohnanlage, abseits von öffentlichen Straßen (trotzdem direkte Zufahrt über Garage möglich).

Perfekte öffentliche Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Details siehe unten "Lage")

Erdgeschoss (46,31 m² Wohnfläche): Vorraum mit Zugang zu Gäste-WC und Abgang in den Keller, Küche/Wohnraum mit separater Abstellkammer; Kaminanschluss möglich; voll ausgestattete Küche, verglaste Fenster-/Türenfront mit Blick bzw Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Stiegenaufgang ins Obergeschoss.

Obergeschoss (47,05 m² Wohnfläche): 3 Schlafzimmer (jeweils 2 Fenster); Badezimmer (hell, großes Fenster) mit WC und Badewanne

Keller (17,19 m²): Zugang direkt aus dem Vorraum, 2 Räume; Ausgang aus dem Keller direkt in die Garage.

Garten: Ausrichtung süd-westlich; Terrasse (14,57 m²) und Rasenfläche (39,42m²)

Garage: 2 Garagenplätze befinden sich direkt unter dem Reihenhaus uns sind direkt vom Keller aus erreichbar; diese sind separat zu erwerben um € 25.000 pro Stellplatz (insgesamt € 50.000).

Berechnung Wohnfläche insgesamt: 102 m² (46,31 m² EG + 47,05m² OG + 50% x 17,19 m² Keller; Stiegen nicht mitberechnet).

Lage
Nähe Siegesplatz Aspern (Zachgasse/Benjowskigasse)

Perfekte öffentliche Anbindung: Nähe U2 Aspernstraße und Donauspital (jeweils 2 Stationen mit Bus oder Straßenbahn, 4 min mit Fahrrad), nur 21 min öffentlich in die Innenstadt (U2 Schottenring); Bushaltestellen 26A/92A/97A/93A/98A, Straßenbahn 25

Perfekte Infrastruktur:

In Gehentfernung: Apotheke, Supermärkte, Banken, Bäckereien, Eisgeschäft, Restaurants, Ärzte, Kosmetik/Friseur, etc.; Schulen (Volksschule Aspern Heldenplatz und Löwenschule; Gymnasium Heustadelgasse) sowie verschiedenste Kindergärten; mehrere Spielplätze, Sportplätze (Tennis, Fußball

Schnell erreichbar (mit Öffis, Fahrrad oder Auto in 5-10 min): Donauspital (Klinik Donaustadt), öffentliche Badeplätze (Mühlwasser), Nationalpark Lobau, Seestadt Aspern, Reithöfe,