Penthouse mit Gästebereich

Die großzügige Wohnung mit einer Einliegereinheit in Grünruhelage und schöner Aussicht befindet sich in Villacher Toplage.

Region:
Die Alpen-Adria Stadt Villach mit seinen ca. 65.000 Einwohnern ist von schönen Bergen und Seen umgeben und liegt im Dreiländereck Österreich - Italien - Slowenien.

Das südländische Flair von Villach, die sehr gute Verkehrsanbindung nach Deutschland, beste Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gehören ebenfalls zu den Vorteilen dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten.

Wohnung:
Diese befindet sich im zweiten und letzten Stockwerk einer kleinen Wohnanlage. Als einzige Wohnung in dieser Etage ist sie sowohl über den Hauseingang, als auch über die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.

Hauptwohnbereich:
Das großzügige und sonnige Wohnzimmer mit südseitiger Glasfront und direkten Zugang zur großen Terrasse ist das Herzstück dieser Wohnung. Der schöne Grün- und Fernblick nach Süden und Westen wird Sie überzeugen.

Durch eine Glasschiebetüre abgeschlossen, gelangen Sie über die bereits eingerichtete Küche.

Das große Schlafzimmer verfügt über eine eigene kleine Terrasse und ein angrenzendes großzügiges Badezimmer mit WC.

Einliegerwohnung/Gästebereich:
Diese abgeschlossene Einheit ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Diese besteht aus einem schönen Zimmer mit Glasfront und ebenfalls Zugang auf die große Terrasse. Ein kleineres Zimmer und ein eigenes Bad mit Dusche und WC gehören ebenfalls dazu.

Die Details der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.

Sonstigen:
Verkaufspreis/Inventar:
Im Verkaufspreis von € 520.000,- (ca. € 4000,- pro m²) ist die eingerichtete Küche enthalten. Mit diesem Preis ist die Wohnung vollständig ausbezahlt und lastenfrei.

Laufende monatliche Kosten:
Die monatliche Akontierung per 1. Jänner 2025 inklusive MWSt. beträgt wie folgt:
Betriebskosten € 335,-; Zentralheizung € 201,- und die gesetzliche Rücklage für den Reparaturfond € 159,-.

Parken/Kellerabteil:
Es besteht optional die Möglichkeit zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze zu Preis von je € 25.000,- zu erwerben.
Direkt neben diesen Parkplätzen in Liftnähe befindet sich das dazugehörige Kellerabtei.

Infrastruktur:
Die zwischen dem Zentrum und dem Warmbad Villach in Villach/Völkendorf liegende Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Ärzte, aber auch das Zentrum und das Warmbad Villach sind fußläufig oder auf Wunsch mit öffentlichen Bus leicht erreichbar.

Provisionsfreier Privatverkauf - Bitte keine Maklerkontakte!